大根竹子

夜里哄孩子，又失眠了。。。来更新更新吧，争取尽早结束此贴！

大根竹子

       现在我们又重新拿回了主动权，毕竟这房子确信还没有真正的卖出，后来我们才知道，这房子是中介C**街分店看到价格低，想据为己有，成为他们的独家房源，在暂时没找到买家的情况下，忽悠房主过来签合同，但是只让房主签字，给房主的1万块钱定金也是他们出的，他们之所以敢这样操作，是他们坚信这房子2-3天内肯定能找到买家！

       而我们选择中介B，事实证明也是正确的。这个中介B，除了第一次忽悠我们过来外，后期的表现相当好，尤其他们那个经理，相当专业，给了我们很多有用的建议，帮我们少走了弯路，节省了银子。

       接着说，回到家，老公不放心，又给中介B打了几个电话，在确定房主已经把合同拿回来，晚上能准时签约后，又跟他们强调了中介费问题，我们当时的想法是卖的那个5楼不出，买的这个能打个5折，毕竟在其他大中介我们肯定要出2个点的，即使优惠，也没多大空间，2万多块钱，确实太多。我们当时跟他们讲现在能从中介C直接买这个房，之所以选择你们，无非是为了落点实惠，中介费必须优惠，他们也答应了，电话里没说具体优惠幅度，但肯定让我们满意。

       晚上准时到了中介B那里，房主早早在那等着了，当时见到房主，真有一种相见恨晚的感觉啊，我可见到你了，太不容易了！然后就准备正式签合同，期间中介B的经理把我老公叫出去，后来听老公说，是去谈中介费了，那个经理说给打个8折，老公当然不干，坚持5折，不然不签，嘿嘿，那会儿我们是主动的，实在不行就不签了呗，出了他们店直接拉房主去我们家签去，哈哈，后来讨价还价，13000成交，本来2个点是22400，省了1万块。

大根竹子

       签约过程就不细说了，一开始我们准备用我爸的名字买，接力贷我帮着还，按揭9.5折，到时再取公积金，我爸公积金现在一月1000多吧，当时没考虑公积金贷款是因为他今年55了，贷不了几年，而且公积金只能贷40万，到时也还得用组合贷，而且一旦用公积金，也就不能接力贷了，他这岁数自己去按揭还不知道能不能批下来。

       本来已经定好了方案，但中介B还是主动帮我们打听情况，告诉了我们一个好消息：铁路职工公积金个人最高可以贷到80万！亲们，80万啊，这福利也太好了吧，但我爸公积金账户余额只有6万5，最多能贷款65万，贷款年限最高能到70岁，也就是说，还能贷15年，这对于我们来说无疑是个天大的好消息啊，意味着我们用纯公积金就可以贷款了，享受2成首付，享受4.5的利率，我们卖房子的钱也能有余钱了，我们当即决定65万全部贷满，而且不做大额冲抵，把我爸公积金账户里的钱都取出来留手里，这样算下来的话，贷15年每个月要还5000多，除了我爸公积金，我俩再资助1or2套房子的租金。

       然后中介B又算了下我们卖房拿到钱的时间和给房主差价的时间，发现差价可能会晚些时候才能给房主，他们马上又去做房主工作，由于房主急于早点过户早点拿钱，最后双方协商签了个补充协议和欠条：贷款批下来马上过户，过户那天不给房主差价，什么时候5楼那个房款到账，什么时候给房主差价，但不能晚于那个贷款款项到账时间，房主也同意了。这也算好事儿吧。

       第二天去打协议办贷款，办贷款的时候中介B的经理跟银行那边打好了招呼，为了让我们的公积金贷款能以最快的速度批下来，结果没想到，转天，贷款就批下来了！直到现在我们都无法相信这是真的，但它确是真真正正发生了。

marrypaul

楼主写的好精彩喔！看的我惊心动魄啊，还是恭喜亲买到了称心如意的房子！！能体会到你的开心啊！我看上的房子房子变卦又不卖了，烦死了

小刺儿

当初没买产权还歪打正着了，如果买了，这套就算2套了。

大根竹子

marrypaul 发表于 2013-11-10 10:38
楼主写的好精彩喔！看的我惊心动魄啊，还是恭喜亲买到了称心如意的房子！！能体会到你的开心啊！我看上的房 ...

谢谢亲，我觉得买房还是要看缘分，该是你的，终归会是你的，别着急

大根竹子

小刺儿 发表于 2013-11-10 15:09
当初没买产权还歪打正着了，如果买了，这套就算2套了。

是哈

大根竹子

       过户那天很顺利，这房子最后评估价格87万，后期税费很低，只有契税1个点8700，其他费用加上中介费、评估费、贷款担保费（贷款担保费铁路公积金也有优惠，65万担保费才1800）和其他杂费加一起后期费用一共28000元，对于一个112万总房款的房子来说，这费用很低了吧。那套5楼的房子最后是卖给了津房置换，需要我们先腾房，对方验房没问题后，一般5个工作日内就会给款，过户费用他们承担，目前给我父母租了一套春和的两室过渡一下，拿到钥匙准备装修。

       帮父母改善住房也了却了我们的一个的挂念，虽然过程很折腾，但结果是好的。

       至此，我的买房故事讲完了，都说，每个买房故事背后都串联着有血有肉的人生，每个买房之路都交织着喜悦、伤心、幸福和感动，对于我们来讲，最困难的日子过来了，未来美好生活值得我们去期待。

       最后祝愿各位妈妈们都能幸福快乐、宝宝们健康成长~！

管家妞

回复 大根竹子 的帖子

春和景明的房子不错哦，帮父母过度能帮忙谁都会帮忙的，不过我现在还没有能力哦

夭夭1986

哇，真能折腾啊！！不过春和景明的房子才112，真是够够够便宜了！！