小满弟弟

三心水草 发表于 2016-7-13 20:06
我跟楼上情况类似。为了落户用，但是孩子还小估计十年后才会回来，现在就是想买一套放户口之后出租，预算80 ...

我建议你选择一个教育比较好的区域，河西南开，现在教育资源是一个集中的趋势，未来也会继续集中下去。所以现在布局的话尽可能布局在这种地方。

落户的问题，还是要个体分析，要看房本。哪怕自己去一趟教育局或者学校或者派出所查询都可以。

小满弟弟

三心水草 发表于 2016-7-13 20:12
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再补充下，因为也是刚刚买了房，现在经济有些紧张，所以不能预算太多，越少越好。现 ...

现在基本没有什么价值洼地了。。真的不知道该推荐哪里。。如果你考虑河北，可以小窗聊天。别的区很好，但是也不知道你能承受到什么地步。

周边比较新的现在可以看到的就是中北。

三心水草

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恩 我也是这样想的，选个好的区，不过看了两天，实在是有点承受不起。
经过今年这轮涨价，基本上洼地的潜力也都被挖掘出来了，这时候想买性价比高的，难

我继续关注下，看到河北的时候再来请教小满弟，多谢多谢

神奇幽幽

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小满弟弟你好，那河北区有比较好的学区房推荐吗？要那种好点的重点小学及对口的中学的。河西和南开我如果买不上，就得买河北区的。谢谢

小满弟弟

神奇幽幽 发表于 2016-7-14 18:16
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小满弟弟你好，那河北区有比较好的学区房推荐吗？要那种好点的重点小学及对口的中学 ...

可以到河北区望海楼这边的中介看看昆一和实验的房子。。中介手里有房源的话可以考察比较一下。

释迦辉耀

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亲爱 ，我也想在天津买个小房子，跟你需求差不多，还没实地去看过，150的预算买不到诚基的房子了么？我看绿中介上边好多60的平层，也就110、120的样子啊，是不是实际贵很多？另外新兴小学、西康路小学附近也有150以内的MINI小房子，是不是太小了，不宜居？

小猪函阳

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求推荐河北的中介，麻烦站短他/她的联系方式，谢谢！

小猪函阳

刚刚考虑换学区房，被闺蜜推荐，特来请教满哥。

情况是这样的，我在武清上班，为了独立照顾孩子，刚在武清刚租了房子可以接送幼儿园，也就不用辛苦老家的老人过来了。目前在河北区实验小学片有个顶层一居室，剩余贷款50万，手上40万现金。
孩子3年后上小学，刚开始考虑学区房的问题，计划把河北的房子清贷后卖掉，估计能卖到165万吧，在和平、河西、南开买个学区房。两口子公积金新政策只能贷40万了吧，商贷能最大限度承受150万。
孩子上小学后估计还需要把老人接来，但不是很想住在一起，所以不考虑三室同堂，再给他们租房子吧。
我们不太考虑投资，需求一是学区，其次是改善，如果两者结合就太好了，不过貌似经济实力没办法兼顾学区和大房子、好小区。目前大方向能定下来，其余就比较迷茫了。初步想到三个方案：
1，学区房（指河平河西南开）买个特别小的只为了占学区位置，不住；学区房周边买一套两室（三室更好）自住，上下学不是特别远就可以，住宿条件能接受的。
2，买个能自住的学区房，房型、房龄等等就都得考虑了，估计不会便宜喽。
3，如果前两种不现实，能接受在河北买个两室或三室，估计300多万总价，河北的昆一还是不错的，初中稍差些，这也是我们觉得遗憾的。估计现金还有些剩余，可以考虑在武清买一个，就不用租房了，也算是一种投资。

因为现在在武清租的房子是三室，小区及周边环境都很理想，三年后回到市区如果住个老破小肯定不适应。所以才有上面两种方案，想参考下满哥的意见，谢谢了！

小满弟弟

小猪函阳 发表于 2016-7-21 13:12
刚刚考虑换学区房，被闺蜜推荐，特来请教满哥。

情况是这样的，我在武清上班，为了独立照顾孩子，刚在武清 ...

1，学区房（指河平河西南开）买个特别小的只为了占学区位置，不住；学区房周边买一套两室（三室更好）自住，上下学不是特别远就可以，住宿条件能接受的。

现在南开中心小学的直门独都100万了。我给你算了一下，你一共360万总款项，剩下260万买的可是很费劲的哦。南开河西的房子现在30000到40000的价格，应该也可以买个2室，但是各方面都不会太好。也许还不够。

2，买个能自住的学区房，房型、房龄等等就都得考虑了，估计不会便宜喽。

360万如果只是买一个房子的话，还是可以的。

3，如果前两种不现实，能接受在河北买个两室或三室，估计300多万总价，河北的昆一还是不错的，初中稍差些，这也是我们觉得遗憾的。估计现金还有些剩余，可以考虑在武清买一个，就不用租房了，也算是一种投资。

河北的初中不差呀。。2中很好的说，当然，肯定是不如耀华一中20，但是也不存在孩子是一个好苗子但是被学校耽误的说法，汇森作为二中的私立校，也还可以的。


360万现在买昆一的，如果按照你的说法，想找一个环境好的，也就是北斗，北岸了。估计还是不够的，还是要添钱。。


我客观的说，你现在清贷之后，手上的资产一共就只有这套房子了（如果我理解错了，请纠正），其实不是太多的钱。165万，其实对于一个好学区的两室或者三室来说，真的也就是一个首付。我个人建议你买一个学区的两室先，解决孩子上学问题后，首付不要交太多。留一些在手里。如果需要老人可以给老人租房，如果还发现周边不错的房源的话，可以买下来，如果你在武清上班，我推荐南开和河北。昆一或者中营，将来你上班也会相对方便。这只是一个方向，具体你需要自己计算，可以撒网去看，大面积的去看，2居的，1居的都看然后你基本就能有一个方案了。

小猪函阳

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看来房子比我想象中贵啊，还觉得360多万不少了呢，吼吼。
我们先从中介了解下和平河西的房子吧，如果房价太高就在河北买了，住在这儿比较熟悉了，选房也会更有效率。马上搬到武清了，进城看房就不那么方便了。


谢谢满哥的回复和建议，非常感谢！