哆啦笑笑

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住在塘沽 也没办法啊

wendy_hx

痞皮 发表于 2013-10-16 23:31
万全学区房公产108W已交定金，本来想以北辰的私产贷款，结果今天发生戏剧性转变，原来一直无人问津的北辰房 ...

如果换作我，我会用比较少的钱来落户，留更多的预算来购置自住房产。

比方说万全道片的，公产房1室的预算可能少点也能办到，而如果附近的2室，留50万首付显得有点不够。且还不是按照和平这侧的价格来算。我的价格是按照你购买南门外大街、大悦城一线南开一侧的价格来计算的。

如果学区房还要居住在附近，一定要尽可能少的钱用来落户，尽可能多的钱留给购置自住房产。比方说万全道这附近，在南开（南门外大街往西从大悦城到家乐福）一侧购买房产自住，同时有个小户型落户是比较实际的也是比较省钱的做法

wendy_hx

琼天玄冰 发表于 2013-10-17 08:44
目前能办蓝印户口的房子，距离地铁近交通便利，公寓现在能不能办蓝印落户了？ ...

公寓也有可以办理蓝印户口的，目前就有这样的项目在售。单纯满足落户需要的房子今后还要不要考虑自住，因为目前这种项目密度普遍高，今后的环境不好说。蓝印，如果考虑居住，我还是比较建议买纯住宅，保值率比较好。而且我建议考虑市区的项目，教育资源还是市区更好。看侧重点了，如果除了户口不考虑别的，就买地点最好的公寓项目。

wendy_hx

songnn 发表于 2013-10-17 09:14
我们现在在南开有一套60的大独单，10年四月过户，现在已还清贷款。孩子2岁半，明年上幼儿园，老人会时不时 ...

200万的3室，你可以看看嘉陵道街向阳路街的雅川家园，晴川家园。

或者向阳路街的次新房，有希望。但是5年之内的房子转手的话，手续费比较高，买主会有点顾虑也不太好卖。

wendy_hx

dongdong0313 发表于 2013-10-17 09:57
wendy老师，我也来捧场提问了。
我们现在的首套房子是老公的建行公积金，组合贷了40万。
我的公积金是开发 ...

开发区农行关于你的情况你要搞清楚，如果是配偶的名义买房子且配偶是他行贷款（公积金）有可能你连公积金余额都是不能提取的。

二套的话你需要的问题还不止于此：

１．新房的话，认可开发区公积金的要自行办理，很多开发商明确表示不接受。

我买新房的时候，大小开发商均不受理。

２．二手房的话，办理开发区公积金的周期很长，最长达９０个工作日，你能等，房主能等吗？

所以不管你什么方式，开发区公积金的使用难度都比较大，我估计你只能跟我一样接受按揭贷款然后提取公积金余额。到目前为止，没有消息表明开发区公积金会和市区并轨。

wendy_hx

tjzhly 发表于 2013-10-17 10:03
我目前的情况是这样：
1、我和老公名下都有房子，但都不是自己的，我名下房产是用我公积金贷款的。老公名下 ...

首先，你要考虑的不是贷款的政策，是你能拿出多少钱来首付这套意向中的房子。

我觉得预算和区域都不是特别明确的前提下，你要思考一下怎么获得首付。不管贷款如何的方式，首付款总房款都是要率先明确的，然后定下来区域，你能选的房子其实就是集中在很小的一个范围了。

亲，我建议你再和老公配合一下把家庭资产做个梳理，把每套房子的情况是和价值都做个分析，拿出一个更加具体的方案来。

wendy_hx

ccvv816 发表于 2013-10-17 10:04
wendy老师好，我的情况是我现在是天津的集体户口，十一刚来天津工作，目前存款80万，两人月收入2万多，名下 ...

首先如果距离工作地点不远的话，可以考虑南开区。主要是你要定个区域，然后再看。

问题是，南开的好小学，中营，五马路，南开中心，都离你单位不近。最近的算是五马路，可以看看妈妈网的帖子，２００多万（不含税）的话，不买最贵的格调系列，挑选比较便宜的更老的房子，广系列的那些园，天宝公寓可能可以找到，，，单价在２万上下吧，，，但是老房子的问题和不足也多，要有所取舍。

monkeywty

请教wendy老师，想给孩子买闽侯路小学的学区房，两套方案，请帮忙看一下哪个比较好？
1、卖掉一套40平米独单预计房款48万，再添30多万直接全款买，买后直接租出去当做收益
2、用手里的30多万当做首付，用中德的公益贷办理抵押贷款，然后把学区房和上面提到的独单都租出去还贷款
我和老公名下已经有两套住房，一套无贷款可用作抵押贷款，一套还贷中（纯公积金），所以我们在不想离婚的前提下只能纯公产房，请问老师哪种方案更好？

哆啦笑笑

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我也确实没有更好的投资方式，也就是放在银行里吃利息，我的房子在火车站附近，不算很好的位置，但也不差，可是也不是什么学区房，现在售楼处还有同样的房子卖，都算下来也就125万左右。我是那么算的，再过四年我的房子过五年，也就是能省8万多税金，这八万多税金，比我放在银行里四年6%的利息减去四年的房租要少，所以我还不如卖了吃利息，当然我这样没算房屋的升值，可我总觉得以后塘沽的房子升值不会太大。不知道我这样算不算是目光短浅。希望wendy老师指点