29mjhxj

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亲，你买的这套是公产房吗？如果是的话，是不是先买产权，然后在办理的贷款？

玥璇妈

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亲，你买的这套是公产房吗？如果是的话，是不是先买产权，然后在办理的贷款？

是公产房，先买的产权，亲

29mjhxj

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谢谢玥璇妈的回复。我了解到的公产房是：只有承租人才可以买产权。那是不是你们100万给房主，房子过户到你们名下，然后你们才买的产权？买产权花了多少钱呢，方便透露吗。
还有，看帖子里你们是有公积金的，为什么要选择商业贷款而不是公积金贷款呢？

玥璇妈

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亲，如果有100万先给房主，我还用贷款吗？所以说，是房主先买产权！我们先交了定金，然后房主配合买产权但是买产权的钱我们出的（用了房主的工龄，便宜了一些钱，花了大概就是1万多点）。等他买完了产权，才开始办其他的

玥璇妈

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亲，关于公积金贷款。
公积金贷款的话，无论是纯公积金贷款还是组合贷款，只要你用了公积金贷款那么，你公积金里面的钱就只能抵消你的贷款。以我们家为例，公积金里面的钱以前一直没有用过，所以里面有30万。如果我们用公积金贷款的话，那么我们要先拿出30万做首付，然后再贷款70万，接着公积金里面的30万冲抵贷款，然后还有40万的贷款。当然对于手头上有钱的人来说，这样更好，贷款少了，所还的利息就少了。但是我们因为没有现金，就先借了亲戚朋友的钱，接着买房子，商业贷款，房子证拿到之后，拿着去把公积金里面的30万提出来，然后还了借的首付！剩下的贷款就用每个月的公积金慢慢还，这样我们买这套房子就基本上都是用的公积金，不用再另外拿钱出来了！

29mjhxj

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听你这么详解，明白啦。这样办的话需要找人吗？
另外：你们只是因为首付不够需要提出公积金账户的钱，才选择商贷的吗？还是有其他的原因。
因为我们现在买房的话，首付也差一些，也需要向朋友借，公积金账户的钱差不多刚好能补这个空缺。但是商贷觉得利息比公积金的高呢.，每个月利息就要多还些.....

玥璇妈

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听你这么详解，明白啦。这样办的话需要找人吗？

不需要找人啊。都是很正常的程序

玥璇妈

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听你这么详解，明白啦。这样办的话需要找人吗？

商贷利息高没办法，付不起首付也买不了。公积金也动不了。虽然利息高，但是全部利用了公积金，如果以后有了闲钱可以先提前还一点。

29mjhxj

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你们低平是怎么做的，能介绍一下流程吗？

luck1981sun

我的情况跟你太像了，我也在塘沽住，而且咱们离得很近哦，我在馨苑小区住，也是准备去和平买房子，孩子现在3岁了