滑滚轴的xixi

tiantian0218 发表于 2016-11-26 06:40
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还不如整个重小拆间呢，公产或者企业产，不算套数。 上了私立一样可以卖掉。普小一居..

拆间涨幅比不上独单，特别是宜居独单将来不愁出手问题。
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tiantian0218

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不能光看涨幅。现在一套牛小独单都要奔300了，还占套数，只有一个学位。随着后面限购越来越严。当然前提拆间也不能有什么太利空的政策。

再有2015年出的政策，存量学位还没消化完，再过2年存量学位消化差不多了，顺其自然开始循环了，学位稀缺程度要比房子严重。
一个学位的房子要锁6年。6年浪费了太多其他机会的，不如放最小的资本压着，在外围不算太远的地方，弄个宜居的放着。

tiantian0218

当然了，现在带学位的拆间也是寥寥无几，真心不多了。和平土著也不傻，生活水平提高的基本都不会卖带学位的不管是拆间还是普通房子，要留给自己的孩子上学用。

滑滚轴的xixi

tiantian0218 发表于 2016-11-26 09:07
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不能光看涨幅。现在一套牛小独单都要奔300了，还占套数，只有一个学位。随着后..

这个问题以前我说过，跟个人投资风格有关系。我一直认为房子第一功能是居住，所以我个人从来不碰没法住的房子。你也说了牛小的房子一占就是六年才能空出一个学位，买个独单一家人挤挤也不是不能住，或者老人住帮忙照顾孩子也可以，总之这六年使用价值是很高的。另外拆间不能贷款，要想投资收益大使用杠杆也是必要的。
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河边柳_6015

tiantian0218 发表于 2016-11-26 09:07
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不能光看涨幅。现在一套牛小独单都要奔300了，还占套数，只有一个学位。随着后..

这主意不错
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史迪奇戒指

我属于一直潜水的那种 经常到这个论坛来学习 看了不少各位房产达人们的各种有营养的发帖 真是受益匪浅不只是房产投资方面对于自己人生规划也收到了很多的启发 真是感谢这个论坛的存在 也感谢各位达人的直言不讳 把自己的经验毫不吝啬的和大家分享 说说我吧 11年给父母折腾套wendy老师说的那种盈润园性价比高的两室 为了离自己近一点 15年又为了孩子搞了套世昌里的独单 现在问题又来了 过几年就要面临孩子上学了 突然意识到自己无法忍受从南开到和平的上学路途 又动了想在学校附近买套宜居的两室为了上学近 但现在发现就连非学区老破小那种两室都300了 真是高攀不起了 后悔当初怎么不买个世昌里两室呢 还是没有远见啊 现在手中50万现金 能承受200总房款的 想着先买套投资吧 毕竟孩子还得在南开上幼儿园 所以暂时不能动自己住的房子 请问大家200个买哪里好呢 中介推荐非学区老破小独单说增值快好变现 是这样吗 还有其他好的推荐吗 像诚基 瑞景能碰吗 200个感觉和平也快买不起了 谢谢大家赐教
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wendy_hx

我属于一直潜水的那种 经常到这个论坛来学习 看了不少各位房产达人们的各种有营养的发帖 真是受益匪浅不只 ...

元宵区帮不上你 ，但是瑞景吧，你要是不考虑升值潜力也还是能买的，公寓里的小清新了

史迪奇戒指

wendy_hx 发表于 2016-11-28 15:19
我属于一直潜水的那种 经常到这个论坛来学习 看了不少各位房产达人们的各种有营养的发帖 真是受益匪浅不只 ..

弱弱的请教您什么是元宵区啊 我现在就是觉得钱放手里真心不值钱啊 自己也没有其他好的投资渠道 自住的房子暂时也不想动 所以想只能先买个和平小点的 起码以后再换宜居的垫垫脚也许还能够的上 两三年后即便房子卖了也能增值不少 就是不知道再买一套非学区的老破小对不对 这种想法可取吗
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美人心Cynthia

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我属于一直潜水的那种 经常到这个论坛来学习 看了不少各位房产达人们的各种有营养的发帖 真是受益匪浅不只 ...

现在首付提高了，50万只能买150万左右的房子了（因为还要交各种税费），和平可选的不多了……
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|萱妈fighting

wendy_hx 发表于 2016-11-25 13:02
我为了我的万科梦买了假日放弃了富力湾我觉得不是为了梦想买单还是本身产品来看，，富力的楼盘一律都让人的..

老师，我最近想换房。您了解北辰那边呢？您觉得北辰瑞景居住区怎么样？市区的买不起。预310万三室。主要考虑地铁。多谢啦
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