fangfish

要快快更新啊
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溪水mm

tixian
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qzuser_9511

溪水mm 发表于 2016-08-29 18:00
八、如何实现卖买的无缝对接
     本着善始善终的原则，收个尾吧。
     现在的房价，已经不是靠真金白银的..

亲 我想问一下 信用贷哪家银行不进征信呢？
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溪水mm

再说说我的卖买衔接。决定卖房的时间是四月初。就像我前面所述的一样，买者都选择了观望，所以卖的速度异常慢，完全没有三月份当天售出的繁荣景象。我们一边卖房一边看房。从吉利杰作看到都会轩，从犀地看到万全三宝，最后定位大都会小四室。当时已经到了5月初，在卖的165有三套，分别要价是750，745和730。其中730那套位置楼层最好。为什么卖的比别人便宜，因为着急用钱，对方条件是7月30号拿到钱，否则逾期一天违约金5000。这个压力太大了。更要命的是，其他2套在1周后纷纷不卖了。165的只剩下这一套了。当时雅苑大户型还有一套180四室挂800带车位，但是楼层太低，采光不行。还有一套金角180挂828。我意识到730这套是最合适的，低于市场价，总价也在我们预算内。更可贵的是，对方急卖。亲们，最好的卖家就是着急用钱的卖家，这个房主违约的风险大大降低。
房子还没卖出去，房价每天都在涨，730可能很快就会被别人买走，对方还要求到款期限和违约金，难度好大，焦虑啊焦虑。甭管怎样，最后还是促成了。对于这样一个一卖已买的成功案例，有几个要点，我想跟亲们说说。
第一，大定金。卖房，要收大定金。买房，同样要付大定金。对于大房值的房子，定金起跳价是50万。因为一卖一买，哪个环节都不能出错。定金是威慑双方很重要的筹码。
第二，要完善卖房的每一个细节，确保预期能拿到钱。怎么讲？一般的房屋中介合同，都只会提到打协议的时间，如果逾期，怎么样怎么样。对于过户时间和拿到房款时间，没有人提及。但这些对于卖买衔接的人来说，非常重要。事实证明是明智的。买方找的银行，因为政策等种种问题批贷的特别慢。如果按照这个速度，黄花菜都凉了。但是合同上有个过户时间的约定，眼看快到期了，最急的不是我，是买家。最后买家动用了一切关系摆平了银行，提前得到了批贷，也如约进行了过户，为后面的买房赢得了宝贵的时间。
第三，
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溪水mm

qzuser_9511 发表于 2016-08-29 18:18
溪水mm 发表于 2016-08-29 18:00
八、如何实现卖买的无缝对接
     本着善始善终的原则，收个尾吧。
     ..

据我所用过的，中行和浦发不计入征信，其他银行不太了解。
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清风徐徐来2016

目的明确、脑筋活络、有胆有谋、执行力超强、经济后盾坚实，令人叹为观止。期待更多细节

清风徐徐来2016

尤其对于婆婆房子的处理，高明！佩服佩服

溪水mm

qzuser_9511 发表于 2016-08-29 18:18
溪水mm 发表于 2016-08-29 18:00
八、如何实现卖买的无缝对接
     本着善始善终的原则，收个尾吧。
     ..

不仅不计入征信，连负债都不算，别的银行根本查不出来。
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溪水mm

清风徐徐来2016 发表于 2016-08-29 20:18
目的明确、脑筋活络、有胆有谋、执行力超强、经济后盾坚实，令人叹为观止。期待更多细节..

过誉，惭愧。
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