郭襄儿

首先声明，这是从我做设计师的朋友那转来的内容，不是我的原创，其中包含了一些我认为很有价值的内容，对于正在装修或想装修的家庭来说非常有用，其中包括了很多你疑惑的，弄不明白的问题，都会一一解答，希望大家能够耐心的读完，保你装修既省心又省钱。

郭襄儿

电梯

郭襄儿

电梯

郭襄儿

装修之前就应该了解的：

业主朋友应该了解的家装基本价格和行情

家装的费用构成：
1 设计费
2 管理费
3 硬装费用（施工直接费）包括基础装修费用和固定家具费用
基础装修费用就是做一个“壳”的费用，包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。
固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作，也可以工厂定制和购买成品。
4 软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用
主材配饰费用具体来说包括：灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。
家电设备活动家具费用包括：中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

郭襄儿

装修档次的分类
装修档次我们可以分成5档
1 粗装——出租房装修，一般连主材和基础装修一套房子2～3万，质量和环保都极差，是最低档的装修。
2 套装——套餐装修是一种通过大范围限制业主的选择权、最大限度降低设计服务要求和低标准选择材料与做工从而节约成本来满足那些对装修没什么要求、不想花什么心思与资金投入的低端和中低端业主需求的装修模式。
3 简装——简装的核心理念是简单直接、追求合理消费和高性价比、抛弃不必要的装饰、在配饰方面基本以业主的审美与爱好来决定。我认为大多数家装业主都应该选择简装。
4 精装——就是在简装的基础上追求大品牌产品和新款产品来提高装修档次，同时在装饰上讲究设计的品味和文化含量，这样就需要在配饰方面有较高水平的设计师来帮助业主完成风格设计和配饰安排。一般高端和中高端业主可以选择精装。
5 豪装——不计成本的装修，富豪人士的选择。
粗装和套装属于非个性化的批量式家装，简装、精装和豪装属于个性化的定制式家装。

郭襄儿

设定前提条件
在计算家装费用之前，一定要统一标准和前提条件。
1 假定是新房（没装修过），因为旧房的装修费用会增加。
2 假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工，没有偷工减料。
3 按套内面积（沿外墙中心线绕一圈的面积）计算，一般为房产证上建筑面积的80～90%。
4 基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。
5 固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。
6 假定硬装费用（施工直接费）中包含了30～35%的毛利。
7 假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。
8 我们只讨论简装和精装两种最常见的情况，粗装、套装和豪装不在讨论范围。
9 按套内80方为基准，面积小单位面积费用会增加。
10 按普通平层的房子计算，错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

郭襄儿

估价方法
1 设计费
实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200～300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图，只能算半成品，或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的，而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素，大概只完成了合格图纸工作量的30%。也就是说现在的图纸不值钱，而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价。所以我认为设计无价，好的设计能为业主朋友创造价值，不好的设计不仅没有正面的价值而且还会产生负面的价值。
2 管理费
如果硬装费用（施工直接费）没有利润，那么管理费收30～40%不是问题，问题是硬装费用（施工直接费）已经包含了合理的利润，为什么还要收管理费？给个理由先！
3 基础装修费用
600～800元/平方
4 固定家具费用
200～400元/平方
5 主材配饰费用
300～1200元/平方
6 家电设备活动家具费用
600～2400元/平方
以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。

郭襄儿

家装简易概算参考价格表

郭襄儿

业主常有的困惑

橱柜现场木工做、工厂定制或者到市场买哪个更好？
我们先来看看橱柜的构成，一套完整的橱柜包括柜体、门板、台面、五金和配套厨房电器。其中门板主要有三聚氰胺门板、烤漆门板、模压门板、包覆门板、实木门板和铝框门板，业主朋友可以根据自己的经济状况和喜好任意选择，一般来说三聚氰胺门板是最实惠的；台面现在比较流行石英石台面，人造石台面用量逐步减少，但高档橱柜还会选用进口人造石；柜体材料一般是刨花板为基材的三聚氰胺板为主，也有少量实木柜体，但我认为柜体最好选用多层板为基材的三聚氰胺板做柜体，特别是水槽柜和卫生间里的台盆柜，因为多层板不怕水，刨花板怕水，而实木柜体又太贵，所以橱柜柜体的最佳选择是多层板；五金配件建议业主朋友不要选用便宜货，太多的拉篮没有意义，米箱、调味蓝和抽屉根据需要设置；配套厨房电器业主朋友可以根据自己的厨房大小、经济能力和使用习惯选择，但油烟机建议业主朋友不要选用进口产品，进口产品的排烟效果没有国产的好，另外我个人认为侧吸式油烟机既美观又不会碰头，特别适合小厨房。如果你的厨房够大，建议业主朋友吊柜不要做到顶，油烟机和冰箱上方不要做吊柜，吊柜离台面的高度最好是50公分，方便取用吊柜里的物品。


橱柜展厅就相当于一个橱窗，业主朋友千万不要被橱窗的展示效果所迷惑。一套橱柜放在展厅里有时候占地面积达20平米，再配以灯光，效果当然不同凡响，你家的厨房根本不可能有这么大，同样一套橱柜搬进你家效果必然大打折扣，就像T台上模特身上的衣服穿在你身上很可能会黯然失色，所以业主朋友选橱柜时一定要考虑厨房环境的搭配，而不是只看展厅效果，有时候一套展厅里不起眼的橱柜放在家里很不错，而一套展示效果极佳的橱柜反而不搭调不理想。实际上除了一些别墅，一般家庭的橱柜绝对达不到展厅效果，特别是一些高档橱柜买回去装在你的小厨房里完全没有了展厅里高贵华丽的风采。所以厨房小的业主朋友一般来说不要选占地大展示效果特别好的橱柜，这种效果是靠展示面积大创造出来的，一旦你买回家多半会大失所望。


其实大多数橱柜厂家就是一个橱柜产品的集成商，门板、台面、五金和配套电器都不是自己生产，甚至有些橱柜门店连柜体都不生产，它只负责销售和安装。由于橱柜的柜体、门板、台面、五金和配套厨房电器都可以自由组合搭配，所以业主朋友如果有家具厂的关系或许找人工厂定制会比较划算，这样你就有可能做出一套最适合自己又性价比最高的橱柜，但是现场让木工做我认为不合适，这种品质实在太差不能考虑。另外你找的家具厂不用很大，有开料锯和直线封边机即可，关键是用料的选择。