萌妈无敌

好不容易凑齐了首付，想联系房主签合同，结果中介跟我们说这个房子 房主是这个男的妈妈--也就是老奶奶，现在老奶奶故去了，他的儿子正在办继承，打听了一下，大概要3个月。据说现在公证还没下来呢，带我们看房的链家中介表示不能签买卖合同，得等这个人办完了所有手续把名字过到他自己名下才能签，另外一个朋友介绍的中介却说可以签，签个什么三方免责，定金押在中介那，然后中介跟着这个未来房主去办手续。 而且我网上查了下，如果是继承要交20%的个人所得税，如果从老太太买房到她儿子卖房不到5年还有个营业税。 晕了，房子真挺喜欢的，就是实在是搞不清楚到底要怎样？

萌妈无敌

对了，另外，这个男的跟我父亲差不多岁数，大概不是独生子，如果有其他子女不同意弃权是不是他这个公证也下不来，房子也卖不了啊？我不想签完合同交完定金然后把自己套里面了。

真头疼，就没个干净利索的房子。

duruohao

萌妈无敌 发表于 2012-12-19 14:55
好不容易凑齐了首付，想联系房主签合同，结果中介跟我们说这个房子 房主是这个男的妈妈--也就是老奶奶，现 ...

好事多磨，愿心想事成，不过再看看别的房子吧，总等着也不是事

超级小小毓

这种有纠纷或者手续不齐全正在办理的房子，劝亲还是别沾了

athenechi

同意楼上的，这么麻烦的房子还是算了吧

小米小兰

回复 萌妈无敌 的帖子

我遇到的情况跟你一样，买房的那个儿子跟我一边儿大（没问，但应该是独生子女），8月上旬在中介签的合同，甲方写的是“XX（儿子）代XXX（老太太）”，定金给了卖家，也没签什么三方免责这个继承办下来差不多得3个月，公证那边挺快，但是要换房本，房管局这边还得等
最后我是11月下旬办的过户，12月中旬拿到的房本

随心飞去

不要买，钱在自己手里最安全，给中介一样不安全要回来难呢

yanjinbao

全额税 挺麻烦的 多花不少钱
风险也有

myronhuang

对了，另外，这个男的跟我父亲差不多岁数，大概不是独生子，如果有其他子女不同意弃权是不是他这个公证也下 ...

死人名下的房产，需要所有继承人协商一致，签字公证，才能过户，所以这个男的对这个房子没有完全的处分权。

泽泽泽泽

这种情况 别签协议 对买方不利呀 什么时候有 正式的房本了 再签，现在一是 办继承的时间现在谁也确定不好；二是，即使办下来了 这个房子 肯定有20%的税，这个钱谁承担。三个月后房子的走势谁也不能完全确定 所以建议亲 别买这个再找房源吧