幸福淇淇妈

转帖：今天刚打开MSN就看见这则消息，政府开始加大力度控制房价了。但愿能有效果，让百姓们能买到价格合适的房产。不知道天津的房价有没有变化呢。 北京二手房源涨4成 业内人士称房价可能跌30% 2010-4-19 7:22:58 京华时报 　　二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成 　 　新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成 　　本报讯(记者鲁欢)在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场转向买方市场，房价下跌可能达到30%。 　　从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，连续出台的重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应，二手房供应量大增，卖方心态转弱，而买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，只相当于13日一天的新增客户量，新增客户需求下跌了八成。同时，14日到18日，北京中原从3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%，仅有10%左右的客户认为“政策的实际效果还要再看看”。 　 　供需关系明显变化后，一直高涨的二手房价格也出现了明显的松动迹象。北京中原针对目前北京市场上2万套二手房存量的抽样调查显示，有60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价，对全款购房者可以优惠3%-5%。 　　来自我爱我家、荧灿地产等中介机构的数据也显示，14日到18日，其掌握的二手房房源均出现了三成以上的新增量，但客户登记量和成交量均出现大幅下跌。 　　与此同时，新房市场也出现了明显波动。昨天，记者从多个于上周末开盘的项目处获悉，其销售业绩明显受到新政影响，客户量普遍出现了至少两成的流失率。通州部分项目已经推出较大幅度的优惠，以吸引大额支付的客户。 　　■预测 　　>>观点一 　　房价将下降30% 　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，新政力度史无前例，影响将非常深远，尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，打压力度空前。部分房地产开发企业将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”张大伟预计，北京房价将有30%的降幅。 　　>>观点二 　　马上降价不现实 　　我爱我家副总经理胡景晖表示，新政出台后，炒房者出逃信号明显，买方观望态势凸显，但他并不认为楼市会马上出现价格调整。“目前成交量的确有下滑迹象，但成交价格却没有变化，马上降价不现实，二手房市场需要看新房市场的走势，然后才可能出现价格调整的趋势，现在大家都在观望。”胡景晖认为，市场上将会有一个月左右的观望期。

累并快乐着

我总觉得这不过是人们美好的愿望罢了

gao20040610

同感

幸福淇淇妈

啊，不会吧。第三套房贷已经开始不允许了。给了炒房人很大的当头棒，阿门，希望我们的愿望能成真。房价下来点吧。

葵花向太阳

原帖由 累并快乐着 于 2010-4-19 09:06 发表 我总觉得这不过是人们美好的愿望罢了

同感

亲亲大旺

原帖由 累并快乐着 于 2010-4-19 09:06 发表 我总觉得这不过是人们美好的愿望罢了

同感

三月女

我们已经经历过起起落落的最终还是房价上涨，反正该出手时就出手。

zgmin12

愿望和现实总是相差很远，能保持稳定就OK了

xiami7771

我觉得会降价。因为很多手里有房子的人他需要卖，但是现在国家控制贷款了，那就意味着控制购买力，于是有房的人卖不出去房子，他还得不停的还贷。而且人们有观望情绪，国家出了政策，人们一定会等，这样不受二套房政策约束的人也会延期选房。这就更加减少了购买力，卖房的承受不住房贷的压力，就不得不降价了！当然，他也可以选择把房子租出去，不过同样的道理，大家都租房子了，那房租的价格也会下降。 咱就等着看好戏吧~11rabbit13

爱美丽妈妈

是吗 我们这前两天一平还涨400呢