Cindy

“以房养老”在沈有了新进展

“以房养老”俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给金融机构，后者根据房屋属性、价值等进行综合评估后，定期向房主发放一定量的资金。到规定年限，房主一次性还款或用其房产出售所得偿还贷款本息。
　　“招商银行创新推出的‘乐享人生’系列‘以房养老’个人贷款产品，将为老年人晚年生活提供金融保障。目前该产品的具体实施方案已经上报到中国银监会辽宁监管局，很快就会在沈阳市场上推出。”

根据招商银行“以房养老”实施方案，沈阳本地居住、年龄60～85周岁、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民，拥有可供抵押房产，月养老金收入1500元(含)以上的，都可以申请“以房养老”个人贷款。

　贷款额度为抵押房产评估价值的50%，最高不超过100万元。贷款期限最短为5年，最长不超过15年。贷款利率标准按低于普通消费贷款利率的标准执行，普通消费贷款利率为人民银行基准利率的1.3倍。
　　“以房养老”个人贷款的用途只能是养老。会按月将资金转入指定的养老账户，避免挪作他用。
　　在担保方式上，可选择两套房产抵押或一套房产抵押加优质行业职业自然人提供担保，抵押的房产可以是贷款申请人本人或子女、法定继承人的。肖女士表示，还款方式为按月息计息到期一次性还款，如到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押房产。
　　假设某老人今年65岁，拥有一套评估价格为100万元的房产，那么这位老人可以向银行申请50万元、最长15年期的养老贷款。直到80岁前，这位老人每个月可以从银行领取2778元。因为是按月计息，则第一个月按2778元的本金计算利息，第二个月按照5556元本金计算利息，以此计算，直到180个月后，将各月利息累加为最后的还款利息。

麦子小胖

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房屋是老人的，老人有权处置。另外，如果“以房养老”，房屋被“消费”掉了，还可以避免老人去世后产生遗产纠纷。

zipoo

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无所谓

大晶晶

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　“以房养老”的方式可以很好地解决老年人“有房没钱”的问题。

我要幸福！

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我看了宣传资料，上面要求有房产而且月养老金收入1500元以上，如果老人有了这样的条件，就没有太大必要申请贷款了，基本可以解决养老问题了。所以这个产品并非适合所有的老年人

duruohao

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嗯呐，如果当初房地产商贷款时，银行也只贷开发楼盘价值的一半，那么，房市就不会涨的像现在这样

duruohao

Cindy@tj 发表于 2012-7-19 11:33
“以房养老”在沈有了新进展

“以房养老”俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给金融机构，后者根 ...

到最后，养老还得靠自己啊

linruocun

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老人还有要吃药的钱。
另外，如果老人去看病之类都要自己去而不是子女陪同的话，这实际上也是需要费用的（太大岁数了不方便自己去）。
例如，一个有孩子却没有孩子的老人，退休金1500，那弄个倒贷款是个好选择。

我闹心

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我养我爸妈