jane_gj

请教，如果第一套房和第二套房都有贷款记录，还清之后卖掉了一套，这时候还可以买第三套吗？我知道贷款肯定是不可以了，全款可以买吗？

jane_gj

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或者说名下实际有一套房，但是有两套房的贷款记录，这种情况下可以再买一套房吗？

麻吉宝妈妈

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1、目前计算房屋套数都是以“夫妻+未成年子女”的方式计算的，所以转让给妻子没有意义，还是第三套，但转给父母的话就可以达到目的；
2、其实上海不像北京，有严格的认房又认贷的规定。目前从我的实践经验来看，交易中心查询购房资格的时候并不看你的贷款记录（这个跟到银行办理贷款不同，银行认定二套房贷时一定是有认房又认贷的），所以一般来说只要去掉产证上的名字即可。但这个结论不太确定，因为上海目前的政策不明确，某些区的交易中心会采取跟其他区不同的政策，建议你在操作之前，先到要办理所在区的交易中心具体咨询一下

爱吃黑加仑

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如果在房管局来讲的话是二套房子，可以买，但是必须一次性付款，但是从银行方面来讲，那就是三套了，不可以贷款了，因为房管局看的是你名下的房屋数量，而银行看的是你的贷款次数。建议可以走邮政银行试试，把曾经卖过的房子，去房管局开个现权属证明，或许有用哦

胭脂红妆

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有的

牛牛家族

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因为你们夫妻现实际拥有住房为一套，因此，当你的妻子已还清公积金后，再买应该算第二套，按限价房规定，当地户口购买第二套商品房的首付60%。否则如未还清，应算第三套住房，100%缴纳房款。

雅蜜儿

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不能贷款买，只能全款买

糖饼8331

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银行认贷款，房管局认房子，所以你可以全款买了

猴猴桔妈

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能全款买房

jane_gj

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谢谢解答！