贪睡宝宝

和老公结婚4年了，宝宝3岁了，我们都是广东人，老公在天津工作，我结婚后就跟他过来了。之前一直在租房，宝宝3岁了，计划在天津买房了。最近开始去看房了，挑衣服很有经验，可是房子应该怎么看呢，求大家跟我一起分享吧！

一、晚上看房好过白天 晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最
确切的信息。

二、雨天看房很关键 大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要
格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

三、多看空房子的格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客
厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

四、不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面 来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键
，而墙角严重裂缝时，漏水的问题 也会随时出现。

五、不看窗帘看窗外 注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

六、看楼梯、消防通道是否通畅 新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

七、多问邻居和保安  同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就
是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。

猪熊准爸

贪睡宝宝 发表于 2012-3-30 16:38
和老公结婚4年了，宝宝3岁了，我们都是广东人，老公在天津工作，我结婚后就跟他过来了。之前一直在租房， ...

房型朝向都没问题的话，就是要多问了。。。好多东西都是问出来的，最怕的还是凶宅啥的。。。

流川445

是啊。就是要多问。我家楼下的房子前阵子在出售，有一天晚上下大雨的，我一个人在家，突然有个男的敲我家门，一开门就问，请问楼下有没有“si guo ren“，当时吓死我了。呵呵。。。。

Happykgey

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实用信息挺好的 坐下来慢慢看 外地买房必须得上保险一年以上

麻吉宝妈妈

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如果你是找中介购买的
你要让中介感受到你想这套房的诚意，中介为了不菲的中介费，会尽最大的力量给你砍价的
当年我们买房，就直接把我们心里价位告知中介，如果他能和买家谈下来就买，谈不下来就不买。
后来中介把谈下来了，

宝宝1号妈

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买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

糖饼8331

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购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。
二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。
三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。
带齐工具去看房
看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。“小杨热线”提醒大家，看房时有几件随身小工具是必不可少的。
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
卷尺：用于测量房子的净高；
手机充电器：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
计算器：用于计算数据；
笔：用于记录各项数据；
小本：把该记的记下来，售楼人员一下子给你讲那么多，别回来都忘光了，购房时有参考价值的。
另外，如果你到郊区容易“掉向”，那最好带个指南针，顺便检测一下房子的朝向。

陌上草痕

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关注一下采光的问题 还有水压的问题

jinziwei2080

非常详细啊

jane_gj

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真的吗，我们也正在看房呢，回头我也这么跟中介说，让他们给谈价！