最近打算买学片房，也想用公积金贷款，说两点对大家最有用的信息，希望能对大家有帮助 - 房产楼市

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jjjwww1111

高三

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宝宝生日: 2009-06-01
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1楼

本帖最后由 jjjwww1111 于 2011-9-9 16:01 编辑

最近打算买学片房，也想用公积金贷款，说两点对大家最有用的信息，希望能对大家有帮助

1、首套还是二套认定的问题

这个与大家买多大面积多少钱的房子息息相关，直接决定首付的比例，下面是转载的

“按照现行公积金贷款政策，住房套数按照住房贷款笔数确定，个人住房贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定，您可以在贷款时携带贷款相关资料到贷款银行查询。公积金贷款首套房90平米以下首付两成，90平米以上首付三成。二套首付5成”

所以现在纯公积金贷款，注意是纯公积金贷款，还是只认贷不认房的，这点不同于商业贷款

2、公积金余额使用的问题

只有纯商业贷款才能提取公积金余额，要用公积金贷款，就不能提取公积金余额，但是。。。。重点来了，下面是转载的

“住房公积金缴存余额可以直接偿还个人住房公积金贷款的规定。按照《职工提取住房公积金缴存余额提前偿还个人住房公积金(组合)贷款操作规定》，凡在建行办理个人住房公积金(组合)贷款且正常还款的职工，可向建行任一支行提出申请，用本人和配偶缴存的住房公积金(补充住房公积金和按月住房补贴)余额直接偿还住房公积金贷款，解决了职工先自行垫资还款，再用还款凭证提取的问题。住房公积金余额偿还贷款业务先期在建行试点。”

也就是公积金贷款40万的话，如公积金余额有10万，要先办下40万公积金贷款，再正常还款一个月，就可以用10万公积金余额冲抵40万公积金贷款的一部分，相当于提前还贷10万，只贷30万。注意目前只能在建行办

大家可以拨打96266公积金热线或访问天津市住房公积金管理中心网站验证我的说法，并咨询其他问题。

大家有疑问可以跟帖讨论。