tiantian0218

首先，限购要把北京和天津的政策放在一起来看，北京2套5成，个别要付7成。天津本地人不限购，外地人限市内6区和武清。外地人购房需要4成首付。
小结：北京严上加严，基本告诉你买房是不可能的事，当然就算买了，不能落户，买了有毛用。天津略有提高门槛。一体化作用明显，指导北漂以及河北优秀人才进津，并且带着钱（资本）。
我要说的是限购，肯定是个长期的事情，至少要2-3年吧。不要说市区马上新一轮行情开始，那是不太可能的。当然如果一定想买市区和武清，肯定还是有办法可以买的。再来大行情，不太可能。
关于市区：今年新拍的土地很贵，未来2年可以预见能卖到什么价格，到时候二手也会跟着涨，有的二手可能跟不上。
这里不说和平，因为和平没有地，要说的是南开，水上三宝已经形成，今年拍的咸阳路和**公园，年底前要拍双峰道。告诉你肯定便宜不了，未来上10万并且能集中的区域，可能不是和平，而是南开。
武清：都看好，都是楼，都是炒作。能不能兑现，至少要站岗几年，武清限购是讲政治，通州附近的北三县都限了，你武清必须跟上。

再说说不限制的区域，肯定不是所有的都能涨。限购政策本身，是告诉你要收敛。
但是还是有一些黄金在里面的。如果拿5年来评判的话，我说几个地方，大家后续可以来看。
1。滨海的工农村（上北），紧邻高铁站，地铁，学校，儿童医院(已落户），妇幼集中，区域优质的次新二手会有一个飞跃，目标价2万5左右。
2海教地区，从全运村出发，向外10分钟多一点，而且有学校的配套，开发商品质都还可以，未来也有地铁，目标价3万5-4万。
3空港，不用多说了，也有上4万的潜力。

准备装修了

天津的地铁太慢了,不过津南公交还可以

可伶可俐小宝贝

对，崇德园洋房已经上10了。河西的地都比较靠外能便宜点。如果里面出地了，必上8。河东河北靠里的也没有了，一旦出地了，也会很快。河东中环内顺驰桥地铁站和远洋中心那有个井冈山路地块，说是快拍了，真不好说多少钱。我那天拿腿走了一下，步行5分钟到地铁，走10分钟到新开路。
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quantumboy

崇德园洋房还没开，都是一群销售在那一会8万，一会10万，不靠谱
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lpy19831003

quantumboy 发表于 2016-10-03 08:23
崇德园洋房还没开，都是一群销售在那一会8万，一会10万，不靠谱

上8应该没什么悬念了，10就不好说了。关键是崇德园都是大面积的，最小160多，这就挡住了不少购房者。要是有120的三室，我估计都得抢疯了！
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tiantian0218

第一个工农村确实是因为还是便宜。
第二个和第三个，都是以后高开高走的，并且有支撑的版块。
看市场自己走吧。

大妍7

银行收紧贷款政策，黄金地比如空港，有价无市
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mycrystal_xzhen

如果南开都上10了，那和平要多少钱呀。
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tiantian0218

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也是10呗。但是要修正一下，全国楼市急刹车定局已定，7成首付可不是闹着玩的。
希望天津后面稳一下，别逼着限购政策加码，慢慢调整吧。

wendy_hx

但是我觉得也要有风险意识，对于居住条件配套一般或者基本上不具备配套的大型社区 ，要耐心或者谨慎购入，不管它泡沫价格多么乐观，操作都要谨慎再谨慎