月亮阁

这个问题一讨论就很激烈，呵呵。今天一个现在的邻居卖房子，后广场，2000年后的房子，非顶层，均价23000的样子，金角，小区没物业，脏乱差，他自己评价的，他这房子卖了好几个月了，还没卖出去，就这个价格，比绿中介标价低多了。我自己的后广场老破小就不说了，顶层企业产更难出手，我以为我是个个例，可是竟然不好卖房子的不止是企业产。我在东丽湖买房，单价10000的三层洋房，没电梯，2007年，好几家抢。那卖家也是真的不是托儿啊，后广场两万多，东丽湖一万多，2：1啊，地段差异那么大，明显后广场合适，可是市场不接受，到底为什么？为什么卖房卖不掉，买房买不到。
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小胖子的妈妈123

砖房还是高层
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月亮阁

还有个事情，大概半个月前，后广场春华里45平米四楼一居室，均价23000的样子，我一朋友正好要买房，要贷款，150以内，我就看到了这个推荐给她，她看了下，觉得太破，没要，最后买了27000一平的津滨大道，房龄差不多，但是小区看着干净。经过自己卖房，朋友买房后，我的地段观马上毁了。如果不是和平河西的重点学片，其他地区谈地段还有意义吗？自己觉得地段再好，房子不好小区不好没市场啊，我同样价格后广场卖不过万新一楼企业产，唉
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月亮阁

小胖子的妈妈123 发表于 2016-09-22 20:05
砖房还是高层

那个小区好像是小高。
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雪娃娃妞妞

成林道靠近外环的小区，香邑国际，东丽区，2010年的房子，小区内环境特别好，房子质量不错，宜居，就是地段不好，周边配套差，现在两万五六，还好多人抢。
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月亮阁

所以现在这是世道变了么，我买房的时候真的预算有限，就只有市内老破小和郊区新房可选，我卖了武清新房买了后广场老破小，可能是我买的企业产市场不好，总之钱就彻底成死钱了，按照计租面积计算的均价23000也不贵吧，而且也可商量。
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georgema

顶层肯定卖不过一楼啊
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georgema

没学区的顶层企产没啥卖点，不能加杠杆。
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月亮阁

georgema 发表于 2016-09-22 20:30
顶层肯定卖不过一楼啊

顶层私产我看也卖得不怎么样。
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月亮阁

georgema 发表于 2016-09-22 20:30
顶层肯定卖不过一楼啊

那说来说去还是买个好房子，忽略地段呗
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