80后西西

地理位置，同属和平腹地，中心的中心。

价格，同样是摸天花板，翰林要开6-8，津塔2009年开盘东塔1.8，到2010年西塔收官，最高成交价3万，也同样是当时天津房价之最。


装修，翰林标榜高端住宅，精装修5000一平，津塔当时同样宣传自己的高端概念，中央空调地采暖，汉斯格雅杜拉维特的洁具卫浴电器。

户型，基本相同，60、90、100多的都有，一层多户，同样都是两栋楼，只不过翰林是塔楼，东西南北的户都有，津塔不是塔楼，只有南北向。还有翰林好像有煤气，津塔没有。但翰林密度相对较大，两栋楼共1600户，津塔600户。

不同的是，翰林商服用地，改成居住型公寓产品的，50年，津塔住宅用地，70年纯住宅。还有，现今翰林主打学区概念，支撑他的价格，津塔开盘时人们对学区的概念还是比较模糊的。


可以预见，跟当年津塔公寓一样，翰林公馆这种产品肯定会受很多外地投资客的青睐，当然还有一部分愿意埋单的学生家长。

津塔过去的5年在大环境如此好的情况下，横盘未动甚至下跌，一部分原因是人们都不知道海河边还有这么一个70年的纯住宅，且没有重点学区，市场关注度不够，但是，最重要的原因，还是因为当年他的开盘价格过高，透支了未来多年的涨幅。

这个8万的翰林公馆，会否也是同样的情况呢？

妖精的尾巴...

和楼主感觉一样，但是翰林的商业用地是一个硬伤，不知道首付贷款怎么订的。但是6到8不一定到天花板了，还有四季汇呢。。。。。
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滑滚轴的xixi

津塔没涨不光是因为人们不知道这是住宅，实际上户型，煤气，学区等因素影响还是很大的，最近的价格算是合理了，所以暂时也比较稳定。翰林怎么样不好说，但能占上学区肯定会有不少家长买单的。而且他的房价很快就不是天花板了，和田路那块地开发商已经放出消息要破十万了
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滑滚轴的xixi

妖精的尾巴... 发表于 2016-08-29 14:59
和楼主感觉一样，但是翰林的商业用地是一个硬伤，不知道首付贷款怎么订的。但是6到8不一定到天花板了，还有..

销售说了首付两成。我觉得有和平时光这个五十年产权的价格参考，翰林应该不会输在这
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80后西西

滑滚轴的xixi 发表于 2016-08-29 15:00
津塔没涨不光是因为人们不知道这是住宅，实际上户型，煤气，学区等因素影响还是很大的，最近的价格算是合理..

暂时的天花板
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滑滚轴的xixi

80后西西 发表于 2016-08-29 15:16
滑滚轴的xixi 发表于 2016-08-29 15:00
津塔没涨不光是因为人们不知道这是住宅，实际上户型，煤气，学区等..

看着周围几个区新房的定价感觉翰林的定价还好，毕竟学区老破小都破六万了，新房价格也就是跟二手房持平。别的区新房都跟二手房的价格比都翻翻了。。。说的我自己都觉得我在给翰林做广告了，还好我是老面孔
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80后西西

滑滚轴的xixi 发表于 2016-08-29 15:34
80后西西 发表于 2016-08-29 15:16
滑滚轴的xixi 发表于 2016-08-29 15:00
津塔没涨不光是因为人们不知道这..

也有道理
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臭臭妈妈731

同感，不过翰林占着学区，只要确定是好学区，小户型未来还有升值空间
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臭臭妈妈731

回复 滑滚轴的xixi 的帖子
看着周围几个区新房的定价感觉翰林的定价还好，毕竟学区老破小都破六万了，新房价格也就是跟二手房持平。别 ...

翰林投资好，自住不好，出房率相当低，小户型都是阴面，不适合需要自住的
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