浅草闲人

河北区的北岸华庭和北斗花园，均价不到3万。隔一个铁道，河东振业城中央，均价3万2，理解不能。

说环境，都挨着铁道，噪声污染是一样的。房龄当然没得比，振业城中央肯定是年轻好几岁。但是北岸北斗是07-08年左右的房子，不到十年，不算太老吧。从学区和交通来讲，河北的两个小区有绝对优势，河北区最好小学昆一在楼下，二中离得很近，3号线出门下地铁，但是价格就是上不去，甚至比不过振业城中央。

想请各位大神帮忙分析，这是暂时的价格洼地？还是真实的价值体现？海河边房子涨到了4万，同是内环区域，价位差的也太多了吧。
   

月亮阁

河北河东差不多，内环也就这个价，我也挺不理解的。
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80后西西

北斗03年的太老，北岸都是大户型，拉低单价，如果象振业那样有90平左右的两室，单价肯定超振业
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天热猫睡觉

这两个小区本身就没有振业城中央好呀，住那就理解了。其实距离地铁5分钟还是10分钟没有本质的区别。
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ju22222

房龄得差了10年了

臭臭妈妈731

这几个盘没有本质区别，大户型比小户型单价低而已
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小满弟弟

北岸都是35000的单价了。。

浅草闲人

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收到了大神的回复，好激动！

前两年就想从北斗折腾到海河大道，方便老人带孩子。结果孩子爹非觉得我瞎折腾，为了开车3分钟的路程多花100多万太不值，在平均差价3000的两三年里死活不肯动。现在我们快有二宝，他终于感觉到住一个小区的方便，而且被自己家不涨价的事实郁闷着了。再看绿中介，一万的价差+不出房，我只能说：呵呵。

萱萱程

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亲，北斗的房子9-12号楼几乎不能住人，1-2号楼吵的要命。剩下的几个楼还是非常不错的，但是要不就全阳面130多平米，要不就是超级大户型，要不就铁角。我想这就是价格上不去的原因吧。很多人是绝对不会买铁角房子的，无论多少钱。9-12号楼更是多少钱都不能买。这么一想你就明白为啥北斗房价上不去了。因为这些因素拉低了价值。