kingjoy

最近媒体又在炒冷饭。
左一个重磅右一个义无反顾，搞得好像房地产税明天就要开征一样。

然后很多人就开始推理:房产税一来，下一步是多套房持有者持有成本激增，下一步是其大把抛售所持房屋以免破产，下一步是房价大跌，下一步是大家都有房住，居者什么鬼，大庇俱欢颜。真真帝德乾坤大，皇恩雨露深，万岁万万岁是也。

然而画面当真如此之美么？本帖试着妄谈一下房产税和房价的关系。
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kingjoy

居者什么鬼
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kingjoy

晕，为啥 "有 其 屋 "变成了" 什么鬼"？
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月亮阁

呵呵，这个世界始终是有产者的天下，妄想一个政策出来，把既得利益者的利益轻易夺走根本是妄想啊。人家**命那么多年才能打土豪分田地，现在土豪把自己绑了让人打啊。
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kingjoy

继续。
且不管向租来的土地征税合不合法理。即使不合法理，强行征收又能怎么地？还能反了不成？

所以我们就只假设开征，然后说说开征的结果。

首先必须承认我国的领导层是精英群体，比猴子还要精，30年以来未曾出现大的混招。所谓混招，就是指那些搬石头砸脚伤害到自己的正策。
正策最有利于谁？答，最有利于正府。

所以要先明确，出台任何一个法令，其前提并不是广大人民群众受益，更不是广大买不到房的人民群众受益，而是正府获益。

明确这一点，就有了继续讨论的基础。
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georgema

火贴留名
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刘悠悠meow

大神又开贴了，学习
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kingjoy

先看看试点城市大上海，从房产税获得了多少好处？ 一年区区几十亿，且不论征税成本。

上海每年卖地多少钱？年年超千亿。

可见对于地方正府来说，卖地收入是大头，房产税收入是个小小头。为了小小头如果损失大大头，那可是大大的不划算。
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kingjoy

假设房产税想很多人预期的那样，能够降房价，那么下一步是什么？
选择一，房价温和下降，交易量缩小
选择二，房价温和下降，交易量激增
选择三，房价大幅下降，交易量缩小
选择四，房价大幅下降，交易量激增

答案是，以上皆错。因为房价根本就不会下降，也根本不会有交易。
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