Leo_7942

公积金的71新政，会导致房价下调？

刚刚公布的公积金的71新政规定可以看到两点，1.贷款额减小 2.二套认定变的更加严格。后续的演变预测一下，因为贷款资格变严格了，所以接盘人会少一些。这个政策都会限制一部分入市的人群。加上前一段时间，政府放松了可用假设用地，增加了1000平方公里的政策叠加。近期房市会处于一个没有成交的状况。加上前一段时间的去库存，基本上市区内没有啥需要清的了，会不会政府出新的政策。假以时日，政府没有了清库存的任务，同时要控制风险，限制贷款。

没有接盘+政策不支持+增加供给，这样的逻辑推导，就是房价开始下跌，下跌，。。。。。。

这个事情的接下来的演化有以下几个点：
1.中心城区新房卖的差不多了。    ----------去库存任务完成(基本完成)
2.周边新出大片地块，国家新批的。----------正在开始
3.医院，大学外迁，城市空心化。  ----------上半场已经完成
4.商贷收紧。------------------------------预期


7/1:
工行上调个人商用房首付至70%
中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

flyif

但愿吧，不过短期内横盘的可能性比较大，这次公积金贷款政策调整的主因是存贷比超过了百分百。如果有商业贷款调整或首套房认定标准改变等后续政策出台，成交量再持续下降，一二手房房价倒挂，这样房价下行的可能性就越来越大了。

flyif

如果真像索罗斯预测的英国脱欧、欧盟解体、英国解体，爆发类似或大于08年美国次信贷危机的情况，房价将现历史性买点。5" />

月下candy&jin

回复 flyif 的帖子

亲  商业贷款没有信息要调整吧？！我就准备商贷的。这次公积金调整 就是五月份一直嚷嚷的那个吧

清风徐徐来2016

回复 flyif 的帖子

那现在是不是应该卖掉手中的投资性房产，持币等待买点呢？

80后西西

新房期房绝不碰

彩色的泪水

其实也有很多人选择商贷，比如我，因为我们在北京工作所以本身用不了公积金，所以这个政策对于我这情况的没什么影响~~另外我身边一些买房的人也都选择商贷，因为商贷速度快，一般买二手房房主都不同意公积金贷款，而且大家都觉得商贷也没比公积金高多少所以选择商贷，我觉得商贷要是收紧对房价影响似乎更大一些，还有消息说商贷要降息呢，如果降息的话房价不但不降还的上升

wawayi

回复 Leo_7942 的帖子

不会的 还有商贷了 还能带30年 每月还款也少了 公积金也能提取 就是不能抵税  我觉得不会降价

月下candy&jin

商贷确实不错 速度快 利息也差不多 但愿商贷政策不要变 商贷如果变了 我觉得影响就大了

Leo_7942

回复 wawayi 的帖子

这个事情的接下来的演化有以下几个点：
1.中心城区新房卖的差不多了。    ----------去库存任务完成(基本完成)
2.周边新出大片地块，国家新批的。----------正在开始
3.医院，大学外迁，城市空心化。  ----------上半场已经完成
4.商贷收紧。------------------------------预期