宝宝~君

    事情是这样的，我亲戚前些日子经过看房、筛选等，在海光寺附近看上一套房，交定金、签买卖协议、公积金审批等都很顺利，本来上周四中介通知，这周一就可以去过户了，谁知晚上出了个地铁几号线的消息，卖方反悔了，说要涨10万块钱。我们就是不知道，在公积金贷款已审批完成、中介通知可以过户的情况下，买卖协议是否已经生效了呢？而亲戚一家，由于经验不足，手里没有留买卖协议复印件。本来亲戚觉得对方虽然无理，但看在是老两口的份上，给他们5万块钱就算了，可没想到周六去他家谈这事时，对方又涨到12万了，且态度强硬。
   我们就想知道，现在这种情况算不算买卖已经成立，对方还可以违约涨价吗？
   刚才亲戚说，打算下午给对方12万并过户。因为她很想买这个小区，但我觉得这钱给的太憋屈了。各位大侠，给支个招吧。
  麻烦小编给放首页吧，因为真的很着急！
走法院，亲戚一是觉得要取证繁琐、另外主要就怕卖方是俩老人，就算官司赢了，是不是也不能强制执行呢？

水冰月野兔

协议都签字了吗，签字合同就生效了，谁违反谁承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

ella_99

唉，现在是纯粹的卖房市场。上周刚签一套房子，被告知过户要等一个多月，现在心里真是七上八下。中介说房主如果违约，应该赔付买方定金+买方出的中介费，同时他自己出的那部分中介费也不退。即便如此，经不起楼市如此疯狂，希望早点儿过户，免得夜长梦多。

ella_99

个人认为lz亲戚的情况，买卖合同已经生效，卖方不能随意违约吧。不能那么轻易就认头这个钱，太憋屈。