koyinu

为了避免先入为主的观念及屁股决定脑袋的做法，想跳出来好好梳理一下最近和平暴涨，大家疯抢的现象。

首先说说决定房价上涨的因素吧

1.供需关系：
   求大于供，买的多于卖的，必然推高价格。自从6年政策出台后，供应大幅下降，买的人比以前更多，不涨才怪。
2.人口流入：
   和平以外的人口不断奔向和平，提供持续的购买力
3.货币超发
   每年M2 13%左右的增长，降息、增加信贷规模、这么多钱，必定推动有用的资产价值上升。
4.涨价预期
   “今后的房价还会涨”，“学区还得涨”，这样的预期，让有责任心的家长们按捺不住，必然出手。
5.居住
   买学区房，还要让孩子住，次新房就这样价格上去了。
6.房子本身的资产属性
   房子保值、增值、抗通涨，现在买了房，今后还能赚钱（比上班赚的多），这种好事，必须砸锅卖铁买啊。
   老百姓投资渠道的太少，收益率又太低，买房是最好选择
7.老百姓的购买力
    把现住的卖了，贷款100万-200万，咬咬牙，怎么也能在和平买个300万。所以大部分家庭的购买力都不成问题

这么多因素，和平学区必须涨啊。

现在买行吗？我觉得，这得看以上条件在今后会不会发生变化

预测一下中国大的环境：教育政策不稳定、16年经济放缓、继续降准、继续降息。货币继续超发。
这样看来，在现在这一代家长的观念、精英教育理念、投资手段缺乏等条件下。
上面提到的6点均没有出现大幅变化，所以和平学区房还是得涨

还会大幅涨吗？
涨还是涨，但涨太多了，比如预期300万的涨到400万了，那多出来的100万，怎么也买不了了。
（工资上限决定贷款额度）、基本上也就想买也买不了了。这样的人，我预测怎么也占整体的80%左右。

现在在我看来，已经到了这样的一个临界点，大部分和平学区，已经没有大幅上涨的空间了。

还得上学的怎么办？
看看河西、南开的牛小，研究研究什么学而思、找找私立，都是出路。几年后等中考时，也不比和平的差哪去
（几十年都是这么个规律，大趋势变不了）。

都是瞎白活，大家看看图个乐：）

天意维维爸爸

回复 koyinu 的帖子

楼主买的哪里

LastNumberOne

楼主买的哪里

我天天看

周围的朋友大部分认为今年的涨幅一下子就拉倒了短期顶部平台期。以后还会涨，但是一年一百万也够呛。
来自[移动wap版]

超人的九号球

哎，只能说房子的价格不是由它本身的价值决定的，是由掏钱的人决定的。普通老百姓住好房子是越来越难了，和平的房价基本就是这个城市中产购买力的体现。

超人的九号球

哎，只能说房子的价格不是由它本身的价值决定的，是由掏钱的人决定的。普通老百姓住好房子是越来越难了，和平的房价基本就是这个城市中产购买力的体现。

qzuser_3076

我天天看 发表于 2016-01-15 11:30
周围的朋友大部分认为今年的涨幅一下子就拉倒了短期顶部平台期。以后还会涨，但是一年一百万也够呛。..

我觉得也是涨还是要涨但是估计没那么大幅度了。不过大部分人买都是为了上学的投资也只是附带功能。
来自[移动wap版]

weianq14732

谢谢分享，我先顠过

LastNumberOne

我觉得大涨不现实，天津的购买力在这摆着呢
不是北京上海深圳这种，但是有震荡的上行我觉得还是可期的

学区房主要是为了孩子上学，真正在和平投资获得相应利润的楼盘我觉得已经不多了

elaineyucui

孩子上了初中我肯定会卖了手中的学区房，不求赚多少钱，只要不赔钱就行