huafly

妈网潜水好久，第一次发帖，请各位多多捧场啊。现在我的情况是
1 孩子：还不到一岁，上学还要很要很久，学片房后续有变动的风险。
2, 房子：目前有一套郊区（东丽湖）住房， 有孩子了去市区很不方便，因此希望能入手一套市区的房子。
3，资金：目前可以承受的总价在150W以下，需要组合贷款。
4，期望：长期潜水妈网，现在锁定的几个地方，
1）万全小学附近的几个老小区，比如庆有西里等等，不过去年3月份我和庆有120W的房子擦肩而过，怪自己没有摸清行情。后来因为买车，钱又不够，买房的事情就搁置下来了。最近看万全片房子见长，旁边的纸片小区也不是二选一了，价格上来了，看的小区6楼也要140W左右。
2）闽侯路小学附近的，也是6层，150W左右。
3）河东实验的附件的，也是6层，150W左右，不过面积要大，80多平，生活起来比较舒服。
4）空港的新房，这个不算是纯学片，不过总房价比较低，不到90W就可以入手一套两居的房子，目前在这边工作，学校是实验的分校，同事说还行。

我的想法是咬咬牙在市区买一套学区房，LP想法是可以先在空港买一套，压力小，作为备选，后续有钱了可以把东丽湖的房子卖掉再到市区去买学区房。根据这些年的房子涨跌，买东丽湖的房子是完全的投资失误，空港的房子也是类似，因此从抗通胀角度希望在市区买。大家帮忙看看，我现在主要的几点担心，
1，后续市区学区的变化风险有多大，比如闽侯路、河东实验搬迁等等，是否必须万全？
2，学区房是否还会高位运行？
3，空港的发展前景，是否值得购入？


谢谢！

w52062110c

回复 huafly 的帖子

回答你第一个问题的前半段，你去铁片居委会问：某某小区是铁片么，居委会工作人员回答：某某小区历年都是小学片，明年是不是我们不敢保证。后面问题太大了回答不来

huafly

自己顶啊！ 请Wendy老师帮忙哈。

wendy_hx

我认为河东和空港别考虑了

wd031234

东丽湖的房子不好卖吧

小草太老实

学区房与否可以放在一边，建议市区买房。东丽湖那的房子，自住挺舒服，但你要是保值，可能会比较失望。而且，那得房子，想卖也费劲

evangelion2001

1.只要小学不迁址，一般学片划分变动不大。而小学一旦迁址，一般都会有充足的反应时间，所以关于这点别自己没事瞎琢磨。。。要真想保证学片不大变动，我给的建议是，找各种新校区附近的房子，可以安心。
2.市场需求决定商品价格，所以只要有市场，那么学片房的价格定位依然是合理的。我估计楼主觉得价格是高位，是因为大多数老房子对于其居住体验（既使用价值）而言，确实是非常不划算的。如果反过来想，同时满足居住体验的学片房，那它们的总价呢，能否承受？
3.既然楼主的东丽湖项目已经很受伤，更何况空港坑呢？其实客观地说，无论是东丽湖项目，还是空港项目，都是非常有发展前景的，前提是国家经济一如十年前般的超高速继往开来，但问题是恐怕新的十年将是调整的十年吧，也就是习总提出的新常态。所以呢？楼主自行判断吧。

huanhuanwk

我觉得可以考虑河东实验，毕竟离工作单位不是很远，开车也先相对方便，再者可以考虑空港的实验分校，应该也还可以。不知道空港的实验择校要求严格吗，不一定非要买房子吧。

huafly

wd031234 发表于 2014-12-01 10:06
东丽湖的房子不好卖吧

谢谢  东丽湖的房子目前不太好卖 ，主要是新房也降价了。是一楼，卖出去问题不大
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