shiyuelin

今早发了个帖子，但是没太说明白，重新说说吧，妈网的大侠和侠女们很多，还希望大家多多给予帮助哦～
先来说说基本情况吧，年初贷款买了个小独单，全部公积金贷款，共计60万，因为我们卡里有钱，所以充了一部分，相当于贷款46万，每月月供是3518，因为我家是外地的，所以这个房也算是给姥姥姥爷买的，他们上了年纪肯定要来天津的，当时就是按照每月月供能力选的年限，一共是15年。
现在的主要问题就是，十年之后他们就70了，肯定得过来了，不想住独单，肯定要改善的，希望能在十年后再买一套，至于清贷算不算首套就到时再说吧，管不了那么长远了～可是这十年，我们的工资肯定涨吧，公积金也肯定涨吧，卡里肯定有富裕的，能提前还应该是问题不大的～现在手里有五万现金，原来想得是充一部分大额，但是有的亲说不划算，还不如买理财，我就纠结，到底哪个合适，我就给算了算，要是有算错的地方亲赶紧给我指出来哦，多谢啦～
因为年初还有单位减税的问题，那就从我还贷一年以后开始算吧，相当于还差14年～今年还款3518*12=42216，原则上我还差46万-42216=417784，但是国家是要坑死你的，里面的四万多的一多半都是利息，所以从第14年开始还款开始，我应还的不是417784，而是438022元，如果这时我把那五万块钱充里了，这个还的是本金，也就是388022，这样月供就变成了3117，比我现在的月供少了3518-3117=401块钱～一年的话就是4800～
之前有的亲说还款不如买理财，现在的理财就那意思，咱按高点算吧，6%，这样一年是3000块钱，而且大部分理财时间比较短，我很懒，懒得三个月就去折腾一次，勿喷啊～而且少交的将近5000块钱，再加上每年七月份都调整公积金，肯定还能多一些，到年底的时候是不是可以再充点大额呢？这个我太懂啊～
所以觉得理财不划算，亲们是如何想得呢？
有个问题，大额大额，到底多少钱算大额呢？有规定么

shiyuelin

天啊，头一次码了这么多字还有个问题觉得不是问题啦，大家多多拍砖啊

weilai521

要是有闲钱就还贷。我去年按揭的55万8.5折，20年，利息就36万多，今年闲置6万提前还款，减少利息11万呀，还款年限也减少了5年。而且大额还贷今后可以分期提取了，一点也不影响理财。要是银行那种5%-6%的理财产品，还不如还贷好，除非能保证10%以上的理财产品。个人意见仅供参考。

shiyuelin

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要是有闲钱就还贷。我去年按揭的55万8.5折，20年，利息就36万多，今年闲置6万提前还款，减少利息11万呀，还 ...

亲，有两点不是很懂，您能再给我讲讲么？大额还贷可以分期提取是什么意思呢？还有，亲是怎么做到提前五年还贷的呢？这是怎么算的呢？

weilai521

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亲，有两点不是很懂，您能再给我讲讲么？大额还贷可以分期提取是什么意思呢？还有，亲是怎么做到提前五年 ...

亲，我做的都按揭还款。你的是公积金，咱俩还不太一样。

等你的心

有闲钱就全款还了呗
现在还完了贷款不就能接着买了吗，所以公积金也不会有提不出来的情况。
再买新的还能用公积金贷款

我家有天使

我明白你的意思，不建议提前还。公积金在买房时可以提取，房贷结束，就不能动了。有人说公积金账户没有利息，一旦房贷结束，它就是一笔死钱，随着物价的增长，它就是贬值。你把现钱充进去，是省了一笔钱，可是省下的钱是留在账户里的，你只有不断买房，它才是活钱，到时候房价降了，你就赚了，房价涨了，你就赔了。与其把省下来的钱，放在账户里，不如把现钱放手里，怎么使用都合适。

小可爱猫猫

我也刚余额还了5万

shiyuelin

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我明白你的意思，不建议提前还。公积金在买房时可以提取，房贷结束，就不能动了。有人说公积金账户没有利息 ...

亲，我是想这套还完卖了当首付，再买一套留作改善的，十年之后我40岁，公积金应该还是可以贷的，这样就用起来了呀～要是45岁才还完，真要55岁退休，银行能不能给我贷还不好说呢～所以我肯定要充分利用我的公积金，不让它在卡里变成死钱