爱你宸宸宝贝

请教妈妈们，为了孩子上小学打算买套学区房，也就直门独之类小户型，工薪阶层只能贷款。我和老公名下没房，算首套，我俩都有公积金，月收入1万，算了算大概得贷60万。想咨询几个问题：
1 买房就为落户上学，我儿16年上学，上了学就打算卖。卖的时候贷款肯定没清，那样能卖吗？怎么操作？
2 另外这种情况是不是贷的年限越少越合适，清贷时利息怎么算。比如贷10年，实际上2年也就卖了，剩下的利息也需要一起付吗
3 或者是买公产房，走公益贷。哪种合适？
麻烦各位了，实在是不明白，问中介总怕被骗。先谢谢了。
感谢小编上首页了！！！
本来想截图的，怎么弄啊

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evangelion2001

1.去房管局正式签订交易合同前必须清贷,否则你房本还有银行的抵押印了,如何出售?
解决方法有两种,一是交易前找平贷机构放给你短期高利贷,然后让中介帮助或自己找人速度撤销抵押,(如果自己跑的话快了也得2月至少),这种方法最简单,中介就能帮助搞定...
二是跟能一次性付款的买家协商(数额不大的话),让对方提前支付一部分房款先帮你平贷,不过这样做买方肯定会认为风险高,故一般不会同意,或你得给对方适当让步或利益才行...
2.为了提前平贷,当然是贷款年限越短损失利息越少了,这点毋庸置疑,而需要注意的是,目前贷款紧缩,审核严格,贷款60万元以10年期基准利率计算,月还款额度需要6800,既会超出你们目前家庭收入证明的一半,审批时会出现问题.当然了,开假收入证明就可以轻易解决这个问题.
另外,一次性大额还款跟后期剩余利息无关,所以不用担心.不过还是要选好贷款银行,因某些银行可能需要支付相关违约金或不允许短期大额还清...
3.公益贷需要名下拥有无贷款的私产房作为抵押,所以先得看看楼主是否拥有此项资源再做决定.

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有点明白了，再麻烦问下亲，房子清贷的话能直接把剩余的贷款让买家还吗？我的意思是买家如果也要贷款的话。

evangelion2001

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有点明白了，再麻烦问下亲，房子清贷的话能直接把剩余的贷款让买家还吗？我的 ...

贷款额度转嫁么?还真没听说过有这种事情...

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呵呵，我也就是这么一想。纯粹是不明白。谢谢亲了

evangelion2001

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呵呵，我也就是这么一想。纯粹是不明白。谢谢亲了 ...

不客气,买房子是要做到知己知彼方百战不殆,共勉...

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没办法手里的钱就这么多，得好好算计才行。

della_p

学区房私产能贷款的可不多，大部分都是老公产房，而且私产房过户费挺高的。纯公积金贷款的话，贷款额度和还款月份是相关的，天津市住房公积金官网上有公式，不是想贷几年就能贷几年的，除非做组合。