和尚洗头用飘柔

这个不是我自己的故事，是我身边朋友的真实故事，既然都是真实的就都可以参加买房日记对不？
他是80后，这个社会的主力军，他手里有25万人民币，唯一的爱好就是喜欢折腾房子，于是他用了四年的时间，一共折腾了5套房子。看了这些数字大家一定想知道他的故事吧，听我慢慢道来。

和尚洗头用飘柔

回复 和尚洗头用飘柔 的帖子

他这个人有一个特点，就是能省就省，不能省的试试也可以省，毕竟钱就那么多，怎么折腾还是自己说了算，于是把跟中介的砍价经验写在前面~~

他跟我说他一共用了三次，成了2次，也就是说不是百分百成功的，希望JMS能用到~

大家都知道一般中介费最开始是一个点，后来涨价两三个点的都有，他找的中介据说要2.5个服务费，3000贷款费，3000过户费，还有评估费，商贷600，公积金1500，其他的税费啥的是交给国家的。

和尚洗头用飘柔

他跟我说，他看到了合适的房子，就会告诉中介，不用你贷款，不用你过户，也不用你代书网签，这些都自己搞的定，只会支付你2.5%的中介费，就这样，自己有银行和担保公司，自己会办理过户和网签合同，这点你必须同意，不然他不会见房主……

和尚洗头用飘柔

解释一下为什么会这样

首先，你从银行贷款，银行不但不会收费，银行还会给担保公司反点，也就是说银行愿意把钱贷出来，赚取利息，所以中介公司一边收了你的贷款办理费，一般边从银行哪里拿反点，可恨死了……而我们完全可以自己找担保公司办理贷款过户网签这些事情，很简单，容易操作的。

而往往中介听到你这个要求以后，就会用保证不了卖房人的利益来约束你，你就可以告诉他和卖房人，你办理的速度和卖家拿到钱的时间绝对会快于中介公司，而且担保公司为单人操作的流程真的很快，一般当天办理完过户，第2天尾款就会打到卖方帐户，而中介一般要3-5个工作人才行。

和尚洗头用飘柔

如果谈到这里，一般中介就会去给上面打电话，最后结果一般中介会妥协，说不收贷款费和过户费还有其他的费用，但是会帮你做这些事情~这个时候我们就达到目的了，省去了3000贷款，3000过户，整个中介费只用支付2.5%，但是另外说一下，评估费600还是要交的，走担保公司贷款也只用交这600快的评估费，公积金贷款也可以直接找担保公司，评估费是1500，其他不收费的~~

希望这个可以给JMS一点帮助，在lj都用这个方法成功过，JMS可以试试哦  嘿嘿

和尚洗头用飘柔

接下来正文开始写他如何折腾房子吧

和尚洗头用飘柔

第一套   2005年  5月   名字引去保护人家的隐私   全价60万   首付25万    139.8平米  三室一厅2位  精装修   3/5   电梯花园洋房    单价4200左右

          这套房子是婆婆为他结婚准备的，那时候他和他老公交往2年，05年5月1号双方父母见面，其实婆婆最早是不太满意的，他不漂亮，一般人，而老公以及公婆都属于长的很好的，但是婆婆见过他父母以后同意了这门婚事，觉得我父母很善良也很有品位，觉得那样的家庭的孩子应该也是不错的。公婆都是某部队的军人，他是河北一城市的姑娘，和老公自由恋爱，婆婆用光了所有积蓄还借债了10多万，给他们买了房，当时婆婆觉得他家不在北京，以后爸爸妈妈肯定要来一起住的，所以买了一套140平左右的房子……（这才发现一直都用的是他 其实我这个朋友是女的哈哈哈

大家表介意啦，我懒得修改了。）

她后来跟我说，她其实很感激婆婆的，当时其实公公并不同意在买天价洋房，那时候其他房子才2800-2900左右，4200实在很高~婆婆在售楼处门口跟公公哭了一鼻子，房子才订下来……当时户型很多，他们一起在售楼的带领下选的房子，当时什么也不懂，买下来，和老公好像一个月一起还不到2000元贷款，那时候觉得压力很大，两个人才赚不到4000吧，婆婆很好，那时候帮他们分担1000 块  很开心：）

装修花了小10万吧 这是他们的第一套房子，东西是公公婆婆一起选的，用的都挺贵~

和尚洗头用飘柔

转眼到了2007年，她和老公的婚事也提上了日程，07年年初他们无意在中介发现他们现在的房子已经差不多到了90万左右，很开心毕竟60万买的房子升值了，结果到了5月左右，公公部队要集资盖房，离他们家很近，当时房价大概6000左右，而公公部队只要4000左右一平米，而且按照公公的级别，可以买150平左右的房子，公婆为了2年前给他们买洋房已经借债10万了，而这个由于是部队的福利房，没办法贷款……所以公公的意思是 不行就放弃吧，以后有钱再说，那时候她和老公已经定好了10月结婚，办喜事，照相，买戒指也需要用很多的钱，大家都很发愁……

和尚洗头用飘柔

有一天和老公去超市，忽然发现他们的房子已经至少110来万了~~当时忽然有个想法，可以换个小房子，然后腾出一些现金来，给公婆买了部队的房子……有了这个想法以后，我这个朋友很孝顺的，他们全家开会讨论~她和她父母电话沟通了一下，毕竟不在身边，全家达成了共识，卖了140平的洋房，买个100平左右的，多贷款一些，然后给公婆凑出来买房子的钱……当时刚好遇到07年房价疯长的时候，最后以126万出售，还了35万贷款之后手里有90多万，然后又是到处的拼命找房子，当时某盘刚开始入住，而她当时只想在洋房的小区看房子，因为爱极了那小区的环境，很悠闲，可惜那时候出售的房子不多，最终买了另一个楼盘。

第2套房子   某盘   110平，  3室一厅一卫   南北通透，8/8，送10多平米露台   在小区中心的位置，风景很好，房总价103万，首付68万，贷款35万

和尚洗头用飘柔

然后他们给了公婆那35万，让他们去支付房子的钱，部队的房子是这样，挖坑收40%，封顶收40%，最后收20%，于是首付的钱够了，他们也搬家到了新房子，于是又装修……当然卖洋房的时候和买家说好的，要再多住两个月然后搬家~其实想想当时操作也挺危险的，万一买不到合适的房子……结婚都没地方住了，呵呵 反正抗过来了……也很了不起