虎爷玩酷

        大家好！求懂行的兄弟姐妹们帮忙分析下， 先谢过了！！！
    我家情况是这样的：
    老公的公积金已交了十年，开发区农行的，现在单位交600/月，个人扣480/月；我的公积金是市区建行的，从2005年交的，现在单位个人各383元/月，占11%。我和老公2009年结的婚，2008年底婚前买了一套中山门的独单， 40平，现在可能能卖60万左右。是按揭买的，因为当时我的公积金太少，老公的的信用记录不良，有一张信用卡里欠一元钱忘了还，所以按揭买的，现在每月还款1500多，老公定期从他的公积金里取。我的公积金从未用过。
    目前我们想买在中山门贷款买一套二室，用作改善型住房。  问题如下：
    1。  不知道能不能用我俩的公积金一起贷款呢？
    2。  如果不能一起贷款，哪个银行的政策好一些呢？开发区农行OR市内建行？
    3。  离婚和不离婚哪种方法能买到面积更大一点的房子呢？各有什么利弊？
    4。  还有什么更好的方案？我就是想尽量买大一点面积，在我的能力范围内。
    谢谢大家！

管家妞

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可以一起贷款的

wendy_hx

1。  不知道能不能用我俩的公积金一起贷款呢？
不能
2。不知道能不能用我俩的公积金一起贷款呢？
市区建行
这俩公积金就不是一个系统，，，完全靠不到一起去，，而且开发区公积金漫长的等待复杂的办理会让你崩溃

哈喽，先森

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3。  离婚和不离婚哪种方法能买到面积更大一点的房子呢？各有什么利弊
离婚只能让你的利率降低一些，享受的贷款折扣低一些，其他的没所谓的
只要你们双方有一方没有贷款过名下无房子就可以按照首套房子贷款买房哦
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    4。  还有什么更好的方案？我就是想尽量买大一点面积，在我的能力范围内。
谢谢大家！

那就看你们的资金情况啦

熊猫凶猛

公积金+商贷组合，商贷部分把流水做高些（一般单位会计不会为难的，你要求多少就做多少）

虎爷玩酷

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      资金情况就是：  把独单卖了60W，扣掉15W未还完的贷款，还剩45W，再减去税手续费乱七八糟什么的也得有个10W 8W的吧。首付也就30W 多点。这还是离婚的情况下。

虎爷玩酷

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老公名下有一套，按揭贷款的。我名下按揭公积金都没贷过款。

虎爷玩酷

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不明白，啥叫流水？

虎爷玩酷

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不离婚以我的名义买，算二套，纯公积金能贷多少？

summerpink

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好像只能贷40万吧纯公积金，你有补充公积金吗？如果只能贷40万，算二套，你只能买个60-70万的房子，那不是跟你现在房子的市值一样吗？