小满弟弟

最近在其他网站包括妈网上很多亲们都在讨论最近银行如此缺钱，将来房价可能会下降。小弟我也斗胆说几句我自己的观点。我觉得如果继续缺钱下去，对房子不是什么好事情，甚至是有可能继续上涨。

小满弟弟

1.房产是商品，价格要受供求关系影响。这就是为什么有些经济不错的地区房价不是很高。有些欠发达的地区房价反倒是离谱一样。比如之前兰州的房价就要高于成都。因为成都每年提供的土地数量要远远大于兰州，供给增加了，房价自然很难高到一个离谱的地步。

小满弟弟

2.最近几年房价暴涨，有各方面的因素。有通胀的因素。但是如果没有需求也不能高到今天的地步。老早居住在公产房里的家庭需要改善。全国人口出生高峰从76开始的婴儿潮在85年达到了高峰，这些人要结婚自然形成了对房子的需求。

小满弟弟

3.如果银行继续缺钱下去，那些小点的开发商就很难有钱去拿地盖房子，房子的供给很难形成大规模的供给，甚至是掌握在某些房地产大鳄或者寡头手里。如果未来对房子的需求没有减少，或者减少程度小于房子供给的程度，房价不会下降，反倒是可能会继续上升。

小满弟弟

4.无论怎样，面包不可能比面粉更便宜，开发商拿地价格高了，不可能便宜卖给你。实际上，目前开发商手里掌握着定价权，在这个市场上还是个卖方市场，主动权掌握在卖家手里。这就是为什么20％的个税出台。新房马上涨价。如果老百姓有定价权，事情还会发展成这个样子吗？

多说两句，税则出台，新房没理由涨价，二手房跟风涨价。最后这个税则在新政府上台之后根本就没有得到执行。老百姓不仅没有得到任何实惠。反倒是要比以往付出更多，而且还要以离婚为代价。简直是无厘头的胡闹的政策，说明温总对经济完全是个门外汉。这个政策简直是失败中的失败。

小满弟弟

5.最后说点房产税。很多人认为房产税会降价。我觉得首先房产税能否征收是个问题。请大家想一下。

房产税喊了多少年了？没有10年也有8年了吧。。但是目前还是停留在政策咨询，试点模拟运行的情况。我们判断一个人，不能看他说什么。。要看他做什么。。这么多年，关于房产税我看只是敷衍老百姓。。

房产税的阻力根本不是我们能想象的。

首先从法律角度来说，我没有真正拥有一块土地，土地是国家的，国外有房产税，那是因为人家有土地的真正产权，我没有土地的所有权，我凭什么缴税？

退一步来说，我为土地的使用已经交了70年租金，凭什么还要额外赋税？

再退一步说，我房子多，我应该为多占有的土地来缴税。。好了，真正老百姓有几个多吃多占的。能收回来多少税？就算能收回来，也是征收那些真正的有钱人或者是官员的税。。这就好像让一个人定个政策征收自己的税。。能定出来吗？能执行下去吗？

就像现在的20％的个税闹剧一样。最终推高了房产拥有成本，在一个卖方市场前提下，只会继续推高房价。

SUNQI0839

所的是那么回事

georgema

小满弟弟不用慌，任何投资都是有风险的，只要你在做这个投资之前问问自己如果失败了我输得起输不起，输得起可做。任何投资其实最终拼的就是心态，要做到手中有房，心中无房。哈哈。

georgema

关于第五条，没必要分析了。你不要去想跟国家讲道理和法律。 顺势而为就好了。

小满弟弟

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^_^。。

我有慌吗？我觉得我表达的是气愤啊！～^_^。。