msoyy

我们是年后买学区房的，昆明路小学片，十几平米的拆间，单纯为了落户，目前手续快办完了。在买房过程中很多问题请教过妈网的姐妹们，现在买完了把自己的所见所闻跟大家分享一下，希望对大家有帮助。

1. 学区房独单和偏单肯定租金收益强过我们买的拆间，但是在不能公益贷又没有太多资金的前提下，我们只能选择50万以内的小拆间来落户，过几年孩子上学时可以卖掉再添点钱买个独单偏单之类的，这也算权宜之计吧，情况类似的妈妈也可以参考。

2.学片划分和小区有关，和小区属于哪个居委会无关。比如某小区以前属于A居委会，后来居委会合并，被划到B居委会了，那这个小区的学片划分并不受影响。这个我打电话问过和平教育局小学教育科，这是官方回答，他们说居委会变化太乱，他们不可能按居委会划学片，还是按小区。

3.学位的年限问题：也就是很多人问过的是否这个房子以前有孩子上过学，要隔几年才能让下一个接手的孩子上学。我打电话问过和平教育局，目前没有这个说法，只要房本和户口本齐全即可上学，以后政策有无变化咱就不知道了。

4.拆间也不尽相同，我们看过的有那种一个单元里面好几家共用厨房卫生间的，有筒子楼，还有一大间房子被隔成好几小间，每间只有几平米的。中介的说法是面积小于10平米的落户可能会麻烦些，因为要考察能否居住，为避免麻烦还是买10平米以上的比较省事。这是中介的说法，真伪不知，大家可以参考。

5.拆间的房源比较少，基本出来就很快卖了，胜在总价低吧。我们看房时10平米以上50万以下的就不多，上周去办手续在津房置换发现已经没有50万以下的了，而且房源只有一两套。

6.前几天大家热议的天津公产房要变私产才能交易的传闻在中介那里也得到了肯定，但是他们说这是个趋势，什么时候出政策还不知道，拆间和企业产以后将会怎样交易也是未知，是依旧按公产还是变化政策也让买产权变成私产？津房置换的中介说会是前者，这个大家见仁见智了。

祝愿各位为了孩子买学区房的妈妈们都能买到合适的房子。

天使不惹火

亲买完了？

kitty_33

出手真及时啊！

msoyy

天使不惹火 发表于 2013-3-18 12:00
亲买完了？

正办着手续呢，估计下周就能拿钥匙了

msoyy

kitty_33 发表于 2013-3-18 12:37
出手真及时啊！

从打算买到交定金不过10天时间。因为我们的目标明确，就是岳阳道和昆明路的10平米以上50万以内的拆间，房源不多，基本差不多就定了。不过孩子还有3年才上学，这期间政策会不会有变化也难说，也算冒着一定风险吧。

fuping34

支持亲！我也是昆明路学片的。直门独。明天去过户。

莹莹妈26

msoyy 发表于 2013-3-18 14:09
从打算买到交定金不过10天时间。因为我们的目标明确，就是岳阳道和昆明路的10平米以上50万以内的拆间，房 ...

一切为了孩子

msoyy

fuping34 发表于 2013-3-18 14:37
支持亲！我也是昆明路学片的。直门独。明天去过户。

以后咱们孩子就是校友了，卖我们房子的大姐孩子刚上学，说是作业不多，这是我所希望的

sinba24

有没有这个说法落户满三年才能上那个片的小学呢？？我也是新换的房就是为了孩子上小学

津夜多云转晴

找人花钱上不就完了么，买房风险多高啊