kingmaner

请教：以下二手房交易的费用哪些是卖方需要出的，出的比例是多少，求教有经验的MM们给解答一下

二手房交易费用明细：
1.契税：二套购房3%，首次1.5%
2.土地出让金：1%
3.产权变更手续费：6元/平米
4.产权登记费：80元
5.抵押费：80元（贷款产生）
6.图纸费：20元
7.营业税：未满五年交易的5.65%，过五年交易的现房价减去当时成交价得到的差额的5.65%
8.个人所得税：满五年且是唯一一套房子免交，除外都是1%。
9.评估费：0.5%
10.担保费：贷款额度乘以担保系数（本来公积金贷款和按揭贷款都要收取，但是现在一般银行做按揭贷款的时候都能做到免担保，所以目前只有公积金贷款收取）。

天使不惹火

是这样，现在二手房卖房还是新房卖房，在没有贷款的基础上好像都是买方出税费什么的，只有中介费是一家一半的，不过如果自己办理过户什么的可以省去中介费

亲准备卖房子吗 多大面积啊

宝宝1号妈

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亲是想卖房子还是想买房子呀

kingmaner

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我是准备卖房子，亲的意思是卖房给出净价，除了中介费，一切费用都是买方出，是吗？

kingmaner

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亲是想卖房子还是想买房子呀

我要卖房

天使不惹火

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这个是要协商的 基本都是买房出，不过中介费是一家一半的

yvker

原则上讲，营业税、个税、一半的交易手续费，是需要卖方交的，中介费一家一半
但现在二手房交易一般都是卖方落净价，中间产生的各种费用都是由买方来出

kingmaner

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那是不是先要把卖方的所有的税费算出来，再和买方协商最终售房价格

yvker

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那是不是先要把卖方的所有的税费算出来，再和买方协商最终售房价格 ...

可以自己算一下大概需要多少，你的房子打算卖多少钱，你有一个心理价位，买家也有一个心理价位，合则成，不合则散

kingmaner

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谢谢亲，还有个问题咨询一下，这个差额营业税是（现在成交的总房款 — 以前购房的总房款）*5.65%  ，
还是（指导价总房款 - 以前购房的总房款）*5.65%