小满弟弟

经过连续几年劝说之后，姐姐终于决定卖掉北京房子来天津生活了。。他们的房子在北京海淀区上地和西二旗之间，地点不是很好。但是由于附近有一个联想的产业园吧。而且这个小区的环境超好，绿化在整个海淀区也算是很好的了。。（不和别墅比）。怡美家园。。

姐姐由于照看孩子目前赋闲在家。孩子4岁左右。。在北京高昂的生活成本面前，所幸的是他们在21世纪初买了现在的房子，当时价格50W左右。。姐夫虽然收入不错，但是扣除掉花销之后，也没有太多的剩余。。

之前我劝他们卖掉北京房产，来天津有几个原因。

1.没有北京户口，目前户口在山东。天津可以通过买房办蓝印户口。
2.北京交通，地铁，环境现在不太好了
3.天津房价较便宜，来这边可以还掉贷款后还剩余一大笔钱。买个很好的3室之后还能剩不少现金。

最近北京的房价飙升。。简直到了惊人的地步，从半年前的200W涨到了300W，95平米的房子呀。。这么昂贵！～更加坚定了他们的信心。。现在想来当初没有听我的是好事。。否则就赶不上房价飙升的好时候。

这个周末来这看房了。。180W的140平的北宁湾1期，三室两厅两卫。。

小满弟弟

北宁湾这个房子我真的很推荐也～有实力的童鞋可以好好考虑。。

1期的，已经是现房了。。现在交钱就可以办理入住。单价在12500左右。这个价格在2012年的8月份的时候就是这个价格。相对那时候的4期今天已经涨价10％来说，1期的价格居然还维持在当初，简直是奇葩。。

特别是在样板间看到一个老太太来看装修，估计是拿到钥匙了。。恨恨的说他们买贵了 。。198W买的。均价在13500左右下手的。。

因为北宁湾的一期主要是2梯四户，中间两个是阳面，左右是金角和银角。但是不知道当初怎么想的，都是140平的大户型。。天津河北区这边毕竟能够消化140大户型的能力不够，特别是后开的几个盘消化了不少的需求。他们都是120多实现3室。所以到目前为止还剩下不少的房源。。大家如果有改善需求尽快！～

至于北宁湾这个房子怎样。。这里我就不罗嗦了。。

晴天日记

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怡美家园我知道，在上地商圈里面位置不算特别好的，但是劝你姐先别卖，还有的涨。

前天报纸刚登的，海淀区开发北部地区，就是西北旺到北清路那块，未来200多万平米的规模，全部是科技园区，并且，未来规划里面没有居住用地。你想想，200多万平米的科技园，多少人工作在那里，却没有住的地方。离海淀北部最近的，就是回龙观-上地这一片，这个地区现有的住房将更加奇货可居。

上地虽然是北五环外，但是好在守着中关村软件园，整个园区可不只是联想一家，据说前年百度整个搬过去以后，带动当地房价又涨起来一块。我的房子在上地东里，是上地那片的一个学区房，我2010年初2万一平米买的，当时是一个高点，买完2周，国家出台二套房1.1.倍利率的规定，房价立刻掉下来了，当时觉得买贵了。可是前些天听说上地东里的房子炒到6万一平，我老公同事见面都问：你们家房子又涨价了吧。

小满弟弟

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真是无法想象呀。。都3.5W每平了。。还要上涨吗？

小满弟弟

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估计我姐姐姐夫那么应该还要出手吧。。这样的话，可以掏出钱来尽快这边完成置业。。另外，孩子也涉及到上学，买房，蓝印还要1年以上时间。。正好在孩子上学之前办完手续。。

孩子在北京上学还要择校什么的。。更加麻烦。。

晴天日记

小满弟弟 发表于 2013-1-24 14:12
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房价永远超出人们的想象，我不从道德层面说这么高房价是不是民不聊生，但是从经济层面，我相信你姐那个房子还会涨。元旦去了趟香港，那边的房子10万一平米，北京的房子3.5万算不算贵？

ShiBa大报告一出来，大家蜂拥去买房，因为报告说2020年人均收入翻一番，怎么做到？肯定是靠通货膨胀，货币保值的唯一方法就是换成房子。北京房子最近都卖疯了，你姐的房子3万5一平米绝对好买。你不如劝她借点钱在天津置业，北京房子租出去都够补上银行利息了。

wendy_hx

小满弟弟呀，，，我们知道你厉害，不知道你这么厉害，把姐姐家都搬来了呀，，，
这个北宁湾是蓝印最佳选择，，，你看得挺对的，，但是你自己本可以买更好的

你姐姐的房子如果卖掉可以直接购买河北区的仁恒，我认为地点和升值潜力更大；如果保留北京的房子就借钱买北宁湾就挺好了。仁恒也是学区房，开发商也好，内部也好，地点更好，，，属于优质资产了。

而且如果你姐姐决定处理掉北京的房子，不见得非买河北区呀

南开区的奥城，河西区的梅江（那个津典的新房是上海道小学），和平区的新汇华庭（万全道小学）等等都是不错的选择，为什么偏要选河北区呢？？？

summerpink

wendy_hx 发表于 2013-1-24 15:24
小满弟弟呀，，，我们知道你厉害，不知道你这么厉害，把姐姐家都搬来了呀，，，
这个北宁湾是蓝印最佳选择 ...

可能在帝都住惯了，也不觉得北宁远了吧，汗

yvker

小满弟弟呀，，，我们知道你厉害，不知道你这么厉害，把姐姐家都搬来了呀，，，
这个北宁湾是蓝印最佳选择 ...

同意，300w的话，在更好的地点买个学区房，也能买个面积不小的呢，我要是有钱，我也买仁恒，那房子看着就好

小满弟弟

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综合考虑北宁湾是最合适的小区。。