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两天前去了售楼处一趟，贷款办下来了，去拿合同，结果合同还没回来，白去一趟。不过还是到洋房样板间去看了看，发表点个人的看法：
目前开的洋房产品就是高层区域的东西向商业配套，当初规划是按照商业设施审批的，因为每个社区立项规划时候都必须有商业设施，不过现在的开发商鬼的很，因为商业地产不如住宅景气，都把社区的商业地产往住宅上靠，做成酒店式公寓或者住宅，比如倍幸福、塞纳国际、红城等等。。。
说说咱们的洋房吧，其实严格意义上这不能算是洋房，土地性质都不是住宅，何来的洋房啊！呵呵。
第一，产权是40年，虽是民水民电，但是将来入住又能肯定是吗？不敢打百分百保票，而且目前没有煤气，现在销售时都说没有，将来没有的可能性很大，毕竟商业地产加设煤气费用不少啊，估计将来要用电磁炉做饭喽。
第二，朝向位置，东西朝向，一层不通透，二层通透，而且客厅夕照，这点不大好，其实做成东照多好啊，还能看见小区景观。位置，我看的样板间紧邻外环线，到时入住，噪音恐怕比高层还要厉害，毕竟直对外环线，高层还是斜向的，应该好一些。还有外环污水河，估计夏天敞不了窗户。
第三，出房率及层高，据销售讲，这房子是88平米左右，赠送二楼的小卧室，我看这房子哪哪都不大，算上小卧室和我买的高层90平米的差不多（高层其实也是88点多），如果不算小卧室，哪里有88平米啊，这出房率，晕啊。层高看论坛里有人说是5.2m总高，每层也就是2.5m左右，这可太压抑了，我身高一米八多，感觉有点矮了。
第三，房型，哪块都小。厨房太小了，都转不过来身，厕所也不大，最要命客厅也小，比高层的可差得远啦！开间太小了，最多3.6，洋房哪里有这么小的开间？一层好像没有小院，这哪里是洋房啊？而且好像没有电梯，电梯洋房都不算，典型伪洋房。
第四，户籍问题，属于商业地产，根本落不了户口，这点不太好，不适合外地投资者。
第五，说说优点吧，楼层低，人口密度少，比较清静，而且商业地产估计也有可能办公，晚上就没人了。赠送中央空调，还是格力大品牌的，好，赞一个。楼体外观漂亮，和别墅一样的坡屋顶砖墙，显得比较有档次，有英伦风情。卧室大，好用，两个卫生间，比较体贴。二楼通透，大卧室可以看到小区的景观。最主要的就是便宜啊，总价低，100个，但是好像商业地产贷款方面和普通住宅不一样，具体不清楚。
好，以上就是我的看房回来的一点想法。
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发表于 2011-10-10 09:14
