leyuan0705

本人11年1月首次置业，当时小白一枚，被销售忽悠，入了津南双港五年纹丝不动盘-金地格林世界。13年儿子出生，又全款购入水上2000年后以小砖楼（傻不拉几的不知道贷款买更好的）。15年初接触房版，命运发生转折。认识ev，wendy等人，私信过他们，都建议我卖掉金地格林。去年我赔钱20万，把格林卖掉，买了实验片一偏单。如今，格林单价涨了一万，实验片的房子单价涨了四万多。年初看了k神的帖子，特别受启发，高杠杆购入河西一新房，现在单价也涨了一万五左右。k神，wendy，ev都是特别不错的人，愿意牺牲时间把自己想法无私分享给大家，我很受益。尤其是ev，简直就是男神一般的存在。可惜现在不来了。
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小闺妞儿

能挣到的钱说明是你命理该挣的，恭喜楼主填平了从11年没有填的坑。
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hughzdd

恭喜lz，房地产真是造富神器

教父2

前提是你得有钱，根神没吗关系，神买红桥区了，也没买实验片
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滑滚轴的xixi

去年买的实验，今年单价涨了四万？府上吧。其他的大概单价涨了两三万
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不羁的看天

我觉得任何升值，首先应该看总价的涨幅，然后再看单价，也许金地格林已经翻了1.5倍呢。
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滑滚轴的xixi

不羁的看天 发表于 2016-10-26 09:01
我觉得任何升值，首先应该看总价的涨幅，然后再看单价，也许金地格林已经翻了1.5倍呢。..

但也要看资产总量的增幅，特别是限购限贷的情况下如何以小博大很重要。举例来说楼主手里有五十万现金和一套总价120的金地格林。楼主有两个选择：1.格林不卖，拿50w再买一套，因为是二套，首付三成，加上税费，楼主最多还能再买一套150的房子。一年后格林升值1.5倍变成300w，另一套也升值1.5倍变成375，楼主总资产675w。减去100w贷款，楼主净赚575w。2.卖格林加50w现金作为两成首付买一套总价850w的优质资产，一年后升值1倍，楼主总资产1700w，减去670w贷款，楼主净赚1030w
当然楼主实际情况肯定并非如此，我就是以楼主为例做一个理论上的推理
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|独享寂寞

滑滚轴的xixi 发表于 2016-10-26 10:01
不羁的看天 发表于 2016-10-26 09:01
我觉得任何升值，首先应该看总价的涨幅，然后再看单价，也许金地格林..

什么样的流水可以带那么多？膜拜
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滑滚轴的xixi

|独享寂寞 发表于 2016-10-26 11:18
滑滚轴的xixi 发表于 2016-10-26 10:01
不羁的看天 发表于 2016-10-26 09:01
我觉得任何升值，首先应该看总..

应该是没月六万以上
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不羁的看天

滑滚轴的xixi 发表于 2016-10-26 10:01
不羁的看天 发表于 2016-10-26 09:01
我觉得任何升值，首先应该看总价的涨幅，然后再看单价，也许金地格林..

你这杠杆已经加曝了，并且有个前提，就是还得起贷款部分，并且能把钱带出来，还有就是卖掉的金地最好无贷款。
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