liala

       大家好，房子终于要卖出去了。可是中介说想买我房子的人，得半个月后才有钱首付，所以的至少半个月才能跟我开始走程序。我也不懂这块，买主只是目前没有首付，那么也不是在中介交了定金，立刻就交首付吧？       请教大家，过户的基本流程和时间。最主要的是，如果在中介那里签了合同，之后要怎么进行，到交首付的时间大约需要多少天呢？好像交首付之前要到房管局还的评估吧？这样的话，需要几天就得交首付了呢？

wangtju

买卖双方先到房管局打协议，买家交首付，首付款进监管账户，你暂时取不出来；
然后去银行申请贷款，这家连首付都拿不出来，肯定得贷款，纯商贷快点一周吧，公积金现在批贷慢怎么也要一个月吧，评估报告是给银行的；
贷款下来后担保公司会通知去房管局过户，此时贷款打进监管账户监管半个月；
半个月后买家去房管局拿房本，卖家可以取到钱了
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wangtju

什么时候去房管局打协议是合同上必须要约定的时间点，只有打了协议买卖流程才能正式开展
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liala

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