visionheaven

第一波：

从春节后到目前这个阶段，天津有两个热点，一个是学区，二是改善。
学区房主要是和平的学区房，以及南开河西重点的宜居房

改善主要老破小换面积更大的，环境更好的次新房、新房

学区房和外环内的新房次新房成为市场追逐的热点，成为了天津房价奔跑的第一棒

这一批的改善人群主要是以定居在天津的天津市民为主。外来打工者


第二波：

应该是京沪深的出局者，有些存款，但是在这一轮的上涨以后已经无力在当地定居，被迫返回天津，这一波的数量不太好预测，天津本市人数量大概不是太多，周边河北山东的被挤出局后是否会选择天津目前摸不清。

这拨人购买主要以大户型为主，因为在京沪憋屈长了，就想换个大房子，地点偏点无所谓，天津外环才多大啊，比北京上海规模小了去了，远一点点不是事。

第二波涨的房子：新房和次新房中的大户型，140以上的三室，地点不分环内环外。
第三波涨的时间：从京沪涨上天到决定回天津，估计要1-2个月的时间，估计4-5月份吧。


第三波：

在天津市的外地务工人员，包括做小买卖的，这部分人平时忙于工作，对市场不敏感，等反应过来，大概会迅速入手天津市区的老破小，谋求财产增值保值，这拨人主要是服务业，有点钱，对房子具体情况不太在意，因为吃得苦嘛，对远近在意，因为远了不方便干活。

第三波涨的房子：市区的低价老破小。

第三波涨的时间：这些人平时主要忙于干活，可能要几个月的反应时间，我猜5-6月或者更晚一点。


第二波第三波上涨幅度，一般楼盘30%，优质资源50%。

visionheaven

比较典型的大户型楼盘：江胜天鹅湖

visionheaven

现在楼市的情况是，今天你不买，明天就会有别人来买，爱买不买，没上车的人还多着呢。

xinxindcg

现阶段入市还有救吗，我们小区已经漫天要价了，今天有个帖子说，金领花园27000的单价一定是疯了，我今天某家上看，明华里的106平通透，要价320，我也是呵呵了
来自[移动wap版]

dajiahaohao

今年的上涨其实刚刚起步，后面的上涨会让你更惊讶

小满弟弟

说京沪出局的人会在第二波来接手，我认为希望很渺茫。

自己的工作，生活，朋友圈都在北京，怎么到这边来买大房子？我曾经在北京妈妈网发过一个帖子，很多北京妈妈咨询我到天津买房，但是都是在办蓝印户口。或者是本来有天津的集体户口的。

他们大多都是没有太多的预算，基本能落户为主。

Freevin

对第三波的估计有些不足：），我的老破小年初卖的，5波看房的有3波是外地做买卖的，最后成交的是本市的，但也是做小买卖的，但初衷果然如你所说，都是图近，图方便。

落花风

北京限购只能买一套，有些人想投资，看看周围就来天津了，不过数量上会不会造成影响不好说。

gongcaifa1163

支持楼主！

visionheaven

回顾一下，第二拨方向貌似是猜错了，现在看都是来落户给孩子上学的