Amily1688

首付只能拿出3，40左右，在网上看了几天房，也打了一些电话，现在想咨询大家几个问题：1：是河西的小海地，梅江一带好还是河北的王串场一带好？看了旧房的价格相当，想问一下附近的学校是不是也差不多水平，不求上重点只要附近有差不多的学校就好。对天津不熟，不知道区域和学校的轻重利害。
2：房龄近20年的房有住过的朋友讲一下优劣势，基本都是顶楼在卖，中间楼层很少有卖，顶楼除了高不方便还有什么不好？现在住的电梯高层新房
3,：户型，除了南北通透是好户型外，别的还有那些住起来舒服一些？
虽然囊中羞涩，比起大家一下几百万大手笔来说，我这点钱可能看起来像个笑话，可是还是想选一个合心意的，以后慢慢再换吧。

落花风

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您最好说说看的河北区和河西梅江都哪几个小区，有针对性。顶楼在资金允许情况下，不太建议买，看看顶楼和次顶楼差价就知道了，不利于保值和以后再次置换。还有能接受的总房款是多少。

Freevin

建议河西梅江，因为那我不熟，王串场太熟了，所以不建议。
首付40，贷款多少预计？

xiongt099

支持一个啦，感谢分享！！

Amily1688

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就是中介发过来一些小区，基本都是顶楼的，可能是根据我的钱发的总价低的吧。再慢慢看吧，多谢

Amily1688

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不知道二手房的贷款是怎么算的？之前买过新房，直接首付3成，听说二手房是按评估价的几成算，一般老旧小区的评估价都不太高。

Amily1688

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那是不是河西区不管位置偏不偏，只要在河西境内，都会比河北好一些？实在是一无所知

Freevin

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那可不是哦，位置，还是位置。王串场这块地方没啥亮点，顶多算中环以里：）看看你的总房款计划多少，买房是为了孩子吗，再看看学校周边的校区，相关的户型，朝向，楼层。。。。

Amily1688

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对，是为孩子上小学，明年该上小学了，现在还没买，买完把大人户口从集体户口上转出来，才能给孩子转过去。估计半年都不一定能办好。不知道河西入学对落户年限有没有限制？我之前看和平和南开好像要求是落户2年以上

Amily1688

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那河北区别的地方呢，比如铁东，宁园，还有接近外环那一块呢，看着有一些低总价的房