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原帖方法：手里现金150w，月供能力1w，用90w做首付，贷款360w，每月还18000。剩余60w还月供用。60w做6%收益的理财，每月3000收益，然后每月再拿5000。

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先说60w能支撑多久吧，现在理财收益大概就是3左右，以后估计也不会再高了，60w买理财每月还8000，就是相当于按揭贷款，每月8000可以支撑7年

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假如说吧，现在买入，5w一平米，90平米，450w，买完以后房价开始暴涨，一年内涨到10w一平米，房价价值900w，这时获利丰厚，但是考虑到有2年内有营业税，一般来说是不会卖的，更何况这是家庭唯一住房。

那么假如这一年涨到10w一平米，一年后就会出现流动性锁定，开始阴跌，你到了2年你开始挂房源，这时你还能撑五年。

阴跌后房市成交会很困难，挂了一年后你发现还没卖掉，这时还剩四年，可能会考虑降10%价出售，再挂一年，如果运气够好加上降价，可能这一年房子就卖掉了，获得810w的丰厚收入。

这大概算是最乐观的估计了。
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这里面的关键点在哪里呢，这些购买超出自己能力的买房者，因为不能负担月供，在deadline之前，必须降价出售房子，这与能负担月供不用必需出售房子的买家有本质的区别。
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你是有平仓线的
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如果只有少数几个人，那风险是可控的，但是如果有相当一部分人采取这种手法，一旦开始下跌和流动性锁定，直接就是暴跌而不是阴跌。
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15年的股市就是最现成的例子，一波三折，一大批股票在一个月内跌掉70%
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加杠杆以后，获利的时间大为缩短，获利盘离场更快，因为有平仓线的，那么更有可能的结果是什么呢，5w买的房子，涨到6w，然后两年内迅速跌到四万，450w买的房子变成360w，你还欠银行358万贷款，这个房子你还要吗？
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一套和平的90平米是值360w的可能性大还是810w的可能性大？
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其实两种可能都有，少数幸运儿暴富，一大波中年返贫。
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