wanling_tianjin

请教这里的达人，目前在售的中海复兴九里 寰宇天下，配套是台湾路小学分校，但是初中划片未确定，就地理位置来说，中环线外一点，地铁一号线，未来升值空间怎么样呢？

wanling_tianjin

大家有什么好的建议吗，多谢多谢~~~

foxfeiya

初中划片是根据小学而划的哦 个人感觉中海复兴九里离着一号线不是很近 比德贤公馆远多了

wanling_tianjin

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德贤公馆是不是已经卖完了，没房源了？这个我不是很了解，那天本来是去看上海道小学的学区房，但是没有次新房，中介就说要不看看这吧，就这么去看了下，我们看的13号楼，距离台湾路小学复兴学校一条街，马路对面就是小学，距离地铁口稍微远点，走过去10来分钟吧，我们打算是200万出头买一个两室80多平的次新房，房龄太久，户型太不好了，客厅要不没窗户要不不见光，我们距离小孩上学还有7、8年，不想现在买个房龄大的老房子，万一学区政策有点变化，影响太大了，您看，河西这块哪里好呢？当时去的时候，销售说中海一二期已经卖完了，现在有没有剩房不清楚，销售还说着过一周涨一个点，现在在售的有13、17还有一个低点的高层，开始看的南开中营，现在200万出头的次新房只能6、70平一室一厅，出房率低，太小了，考虑到居住可能不够，现在也正是老城厢学区价位的最高点，房源基本就几个，价格太高，我们就转看河西区的，当时也去看南开的天拖了，就是不知道那和这比，您感觉如何呢，那是小学没签约，小学建好到能上学要19年，初中最近的天大附中新校区，但是未来的保值空间方面我们感觉河西这能好点，考虑学区，我们倒是太早了，现在还没小孩，但是就像多考虑下环境和保值这方面，您看着能不能给点意见，多谢啦！！

foxfeiya

亲太客气了~~和学区房相比，我更注重的是生活方便、房型宜居、接送方便……，至于环境、物业啊，我就忽略了。我家孩子就上土城小学，因为就在家门口，走着就能上学。其实我也折腾房子了，但没往河西的重点折腾。亲还没生小孩，时间还很充裕去权衡各种利弊。亲要是不太挑学校的话，可以看看天津湾嘉茂广场附近的房子（属于湘江道小学）

wanling_tianjin

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您刚才说的湘江道小学那附近有次新房吗，房龄在2005年后，户型稍微好点的，那片的房子我到没看过，那您感觉新八大里这的性价比如何呢，以后升值不是第一考虑的，就是交房后宜居啊之类，这块倒是没开发起来呢，还是有些犹豫的。

foxfeiya

南北大街两边有挺多的选择：海景公寓、福熙园、美好公寓、长泰公寓……生活很方便，离地铁一号线也比较近。很新的是海景雅苑和文苑，不过我个人不太喜欢这么高的高层，尤其是海景雅苑的房型真是不敢恭维。亲可以到那边的中介看看房子，南北大街和古海道附近有很多中介。新八大里的房子我只看过平面图，没有实际考察过所以不好说性价比。而且，我是比较受不了上下班开私家车堵在路上浪费时间的人，所以更愿意住在公共交通发达的地区。

qiaolu57596

不错额，顶一个

wanling_tianjin

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亲，辛苦你啦，回复的很详细，你说的这几处的房子大概价位是多少啊，还有房龄，他们都是湘江道小学的铁片吗？

wanling_tianjin

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亲，我刚才在网上搜了下你说的房源，貌似也很少，而且海景雅苑户型太不好了，也不是很便宜，好点户型的要价3万，周围还有其他的吗？