小满弟弟

满弟我从2006年开始就一直很关注楼市，看房也是我的最大爱好之一。

看着现在的情况说一下自己的观点，仅供参考，希望大家理性购房，而且希望大家能够买到自己喜欢的房子。

小满弟弟

房价的第一个高点是在2007年的时候，从2006年春天开始上涨，到2007年进入了一个高点。然后再2008年底和2009年春天到了一个低谷。

房价的在2009年下半年开始发力，到达了第二个高点。

小满弟弟

2009年，2010年的高点过去之后在2012年，房价迎来了低点，那时候或者说是滞涨更加合适，一些不着急买房的项目选择横盘等待。一些着急回笼资金的项目选择了降价。我亲身的感觉就是在2011年北宁湾开盘在13000-13500.但是在4期开盘的时候成交价格在12000左右。

考虑到物价上涨，可以说2012年是下跌的一年。

小满弟弟

房价的第三个高点是在2013年，这一年相信很多房子都上涨了20%。很多买房的人都赚的很开心。

在2014年基本是滞涨的状态甚至很多新盘在明里暗里都给出了从来没有给过的优惠，清盘特价，电商优惠，1万抵几万什么的。

最近的高点是2015年，从今年春天开始的上涨，我相信我们都感受到了。

小满弟弟

房价的上涨和下跌其实都是符合市场规律的

小满弟弟

大家可以看到其实房价总体这么多年一直是在波段的上升下降。当然，一直在上升的通道里。也许这段时间下降一点，但是过一段时间市场消化了之后，还是要上涨的。

问题是如果你选择了在高点买入的时候你可能面临着市场消化之前的上涨然后很长一段时间不涨，滞涨，甚至下跌。虽然总体上买房没有亏损的，但是如果在高点买入和股票以上，不能收益最大化。最好的是找到好的房子，在低点买入。才能收益最大化。

georgema

冷什么呀，还要降息的吧……
来自[移动wap版]

开心小罗勒

分析的真好，搬个板凳继续听...
来自[移动wap版]

小满弟弟

而且每次房价的上涨和下降其实都是伴随着利率的上浮和下降的，在2015年初的时候利率已经一降再降，但是市场并没有紧跟着动作。我怀疑是不是这次不会和以前一样。事实证明金融利率的影响是非常大的，在过了一段时间后，市场终于再一次做出了紧跟的决定。房价再次上涨。

现在中国降息已经没有多少下降的空间了，未来很有可能走入升息的趋势，而且2015年的上涨对于市场来说也需要一段时间的消化，一些有购买意愿的客户也被最近新开的房子消化了不少。

所以我现在的观点是房价上涨暴涨的时机已经过去，未来会是一个滞涨。大家想买房还没有下手的也不要太着急，不要看着房价搜搜上涨而恐慌。

让房价飞一会！~

anglebaby_hq

那意思是2016年房价会在上升通道中下降一点?换言之，就是不涨得那么凶猛了。