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/ f& z  W" S) u8 \- ^办理天津个人房产贷款的注意事项（由金诚顺通提供）
; x. V1 H4 l+ j" b2 _一．注意事项： 首先， 您应该清楚地知道不是人人都可以办住房**。 办理住房**的房子必 须是私产房（要求二证合一，也就是房本上应该有土地登记专用章和天津市国土资源/房屋 管理局出示的两个章） ，而且房主的年龄不能超过65岁。 其次，不是所有贷款机构贷款利率都一样。就像买东西一样，你可以货比三家。 最后，通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。征信不好的，比如说您的贷款未及 时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是绝对不可能的,但是以上问题金诚顺通都可以解决。 & C% d; U! [. V0 J. K4 g

+ H" W$ o$ ~# y+ R% b二．需要了解的内容：
+ d$ b+ w! @& _7 o7 _1. 资金来源：银行房屋贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小 额贷款公司；
' y! D7 K  ~; n/ t; N2. 利息:：银行房屋贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上 20-30%左右，而资金 短期拆借，月息基本上是 2%左右， 天津金诚顺通对于资质好的借款客户可以做到月息 1.5%， 征信优秀的借款客户最低可以做到月息 0.66%；
4 w9 I* [/ g: V$ S. n3．对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明， 从民间融资可以忽略这些资质；
' C. x% M, c. s: @/ B5 g4．贷款风险：对贷款人而言，银行房屋**的风险相对较小，但是如果不能按时还息， 马上会被列入“关注户” ； 1 M/ @* u. C( F/ u1 I1 S
5．贷款年限：银行房屋贷款最长可以贷款 30 年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长 1 年，但是到时间可以延期；
2 t; Q- _7 F- X' H6．还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多； 7 @- V4 z3 {7 a% P5 w- ^
7．贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的 5.5-6 成，民间贷款可以批复的额度为房 产市值的 7 成；
% r) a9 h. c$ R8 R) n8 ^8．放款时间及手续：银行房屋贷款的手续繁琐，审批时间长，资金到位需要两个月左 右，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。 【以上有天津金诚顺通提供】
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天津房屋贷款，银行独一无二保障通道 全市最低 年利率：5.6%。相当于月息0.5%多点，客户如有各种特殊情况或"急需用钱"可以 1 天放款。) {! e. c; T7 r) z

" s8 I9 N3 k9 O9 s6 U1、手续简便，门槛低，最高7成30年，利率低，额度高。 2 z7 Y' g6 w& C' M$ G& f
2、包评估和去向；不押任何证件、15-20个工作日下款；可办理快件！有保障。 银行金融机构最新产品：天津房屋二次抵押*银行贷款*，不用还清贷款即可做二次**（银行抵押），年息12%--14%，可贷1-3年。您的条件如果理想的话，额度可以不封顶。此产品专门针对房屋有尾款无法再贷款个人或商户，弥补天津市场空白的银行好业务。9 |) \/ d: l  q
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