leyuan0705

        衷心感谢各位亲的意见和支持！妈网是片福地，昨天已经遇到有缘人，是一对即将生孩子的小夫妻，我的房子情况正好适合她们，我也没想到这么快，以为还得等几个月呢。现在已经达成协议了！再次感谢大家的关注！                                   各位妈网的达人们，我相信你们一定能帮我找出原因的。房子在中介挂了半年，一降再降，到现在连价格都没有人愿意谈，请大家帮我分析一下吧，先谢过各位了。        小区：津南双港金地格林世界四期
    楼层：30层到顶的25层
    户型：一间卧室朝南，另一间卧室和客厅朝西，厕所厨房朝北，全明，半通透（不是H的那种通透，但南北的窗户有对流风）
    大小：100平米
    装修情况：精装田园风，婚房装修目前为止住了一个月。
    购买金额：2011年买的时候9000多一平，一共花了94万不算装修。
    打算卖房子的时候算了下成本是120万，看了小区的均价是1万2，1 2 3期的洋房均价是1万3左右，四期的高层毛坯1万，装修1万1到1万2。于是按成本价120万在网上挂了两个月没动静，自己痛定思痛后决定按小区均价走赔10万，变成110万，中介开始理了，但是看房者不多，每周一两个，大多数是客户自己在网上看到的信息来看，只有一家中介带人过来看过两次，小区其他十多家中介都没有带人来看过，谈价的目前没有。
   请各位达人们帮助我分析一下：
   1、要价太高，要是再便宜些会不会有人愿意买？
   2、大家还是不能接受高层，即使买高层建筑也愿意买20层以下的，我家25的太高了？
   3、我自己阴暗的想一下，难道是中介看我住在房子里，所以不愿意带人过去，怕我和买主私下交易？因为我在中介登记房子的时候他们会问目前是不是自住。
   最近被这件事纠结的睡不着，麻烦各位给指点一下迷津吧！不胜感激！

thoulladay1929

不错。。。

lan5717

呃，作为郊区人表示之前挺喜欢金地环境的，看起来涨势还真是不咋地啊。是不是你们小区在卖的房子比较多啊，而且楼层确实是个问题，其实我觉得最大的问题是客户面，卖给津南的东丽的，周围新盘这么多干嘛买2手，而且新盘貌似也是10000+吧，面向市区的也差不多是这个道理哈，能选择金地的就可以选择周围的新盘了。
ps也借地说说我嗒情况。我也在卖东丽的老房子，25年房龄了，2月了看的不少，标1.23w一平，有人表示1.16w均价就买，暂时不想降价。也求只个招

leyuan0705

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     首先感谢您的回复。虽然是二手，但是和新房没有区别啊，毕竟下来房子才三年，而且没有住过。买新房要考虑时间成本，还有装修劳心费力，而且钱也不少花，现在大家都有环保意识了，装修完怎么也得晾味儿半年才能住吧，这么一来二去就得2年了。二手的次新房还是很适合拎包入的。当然我当年也有这个想法为啥要买二手，那时候年轻不懂事，才买的四期的高层，要是买二手小洋房就不至于赔钱了。我觉得周围新房太多，所以这个小区涨势不行。中介说他们每天都能成交二三套，由此可见看房的人不少，但是看这个房子的人不多。谢谢您给的建议，您把小区具体情况也说说吧。

songnn

我的房子也是这样遭遇 后来不着急了 随缘吧

我家有块宝

郊区的房子，需求本来就不大，还有一手房在卖，你的房子跟一手均价差不多，税费还要高于新房，别人为什么不买新房而买二手呢？
来自[移动wap版]

leyuan0705

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后来怎样了卖了吗？

leyuan0705

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买这个小区的人很多，但是来看我们家的少。

diyilixi

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能不能看出来成交的那些到底好到哪里了？

leyuan0705

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据中介说90平米的要比100平米的好卖，因为100说大不大说小不小。要不就是带个车位多五万的那种。中介说再降5万就差不多了，也许还是价格的原因吧。