萌妈418

一、转按揭办理流程：

个人住房转按揭（含赎楼）贷款流程：申请—调查—落实担保—征信—估价—复核—审查—审批—签订合同—放款审查—赎楼贷款下柜—结清原贷款与注销抵押登记—房屋交易—抵押登记—放款审查—转按贷款下柜—赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户—贷后管理与贷款收回。

二、贷款的对象和条件

对申请转按揭贷款的借款人，应符合以下基本条件：

（一）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过70；
（三）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
（四）具有购买住房（商用房）的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
（五）在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
（六）具有本行认可的有效担保；
（七）主借款人（主债务人）属于房屋产权所有人之一；
（八）本行规定的其他条件。

三、借款申请人需提供的材料：

经营机构受理行内（跨行）转按申请时，应要求借款申请人提供如下资料（审核原件，留存复印件）：

（一）售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证；
（二）个人二手住房（商用房）转按揭贷款情况登记表；
（三）其他资料同个人二手房贷款要求借款人提供的资料。

四、贷款金额

转按揭贷款金额与一般个人二手房贷款要求相同，根据房屋评估价首套房最多贷7成。

对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额（含当期应付利息），且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。

五、贷款期限

转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。

对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的，赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月（含），且贷款不得展期。

六、贷款利率

转按揭贷款的贷款
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