zb7zb

到了春天，房产新政策一出，这个楼市又开始热闹了，我家的烦恼也到了。
我家里自住唯一婚房，过二唯一，奶奶在河西住，小朋友倒不用参合学区房的抢购刚需热潮，目的仅仅是改善。
自有资产房子一套，存款仅够税费，我娘家可以借一部分，待到卖房之后归还，但是首付也不够啊，老公这边亲戚倒不少，可是老公不愿开口借钱，只想卖了房子再买房。
先买房再卖房：
优点是锁定现在的房价，房价涨的这么急，二手房一天一个价，怕我们卖了房，手里的房钱加上贷款，买不到称心的房子，4月初，我已经错过一套合适的房子，再耽误只怕房价越来越贵。房价大面积的，十万十万的涨，真心等不得。
先买再卖，也有许多问题，我看房的时候，听中介说，房主急卖，等钱交首付，有一次一天看三个房子，两套都是房主急卖，特别合适。
我们是有条件借钱，我这边亲戚的钱也不等用，可老公他有顾虑，不愿意跟他这边亲戚张口，一是人情淡漠，怕欠亲戚人情，怕借钱，二是现在怕亲戚有急用，我们被迫急卖房，到时候亏得太多。万一补不上借钱的缺口，还银行贷款的同时还要还亲戚的债，那时候可就悲催了。

再说先卖房再买房：
先卖房再买房，买房时候算首套房，契税有1到2个点的优惠，2个点就是小三万块钱，卖房时也没有个税，有议价的优势。可是比起来称心的房子，飞涨的房价，真心算不上多。
卖了再买，确定自己有多少自有资金，可以大胆多贷点款，可那到底是欠款，比起房价的上涨，到底是得不偿失，毕竟贷款的钱是要还的！
老公盼着天津330公积金新政公布，到时候再在公积金账户里多存些余额，可以多贷点公积金。可是新政是对大家都有效，公布之后会多了许多竞争者，房子会更贵了。
如果是拿到卖房的房款，也许可以用有现金的优势捡漏，但是是可遇而不可求。
再说卖了再买，还要搬家，租房，这也是一笔费用，主要是占精力，姐妹们搬家都要花多少钱啊？租房押三付一，还要租房给中介费，这也是一笔费用，这一点那一点，先卖再买的资金优势也没了。
姐妹们，帮我出出主意吧！

zb7zb

再说卖房

学区房新政一公布，几家欢喜几家忧，我们房子小学不错，可是配套中学不行，结果房价一下子就落下来了，春节前的价格都卖不上，按理说一个小两室应该好卖，可是中介都挂遍了，挂了三个月，问得不少，看房的一周才有一个，看别人一天三四个看房的，心里真是烦，房子是五楼不到顶，南北通透，明厨明厕明厅，刀把偏单，就是房龄老点，中介说没人问，可这么好的行情，这么好的房子，怎么没有人问，

姐妹们卖房的时候，看房的人多吗？一天有多少看房的呢？

我心理价位也降。可既怕被中介坑了，卖太便宜了，又怕卖了房子，买不到心怡的房子。


可房子涨的超乎想象，年前的房子，三月初就涨了15万。

我急卖房，想和中介签一个独家房源协议，他保证有多少看房的，多少钱卖不出去，他一月给我一千块钱，不知道姐妹们经历过吗？里面有什么陷阱吗？

姐妹们卖房签协议到收到款需要多少天啊？房屋所有人状态从有房变成无房无贷款需要多少天啊？

songnn

和亲一样的困境，但是没觉得房价涨的快啊，我也看的学区房，南开的，感觉房价跟年前没啥变化

songnn

我们的房子也没人看，已经又自己降了3万了

guahuaida571

好看，支持你。

zb7zb

求真相，房价（除了学区房）到底是涨还是跌，是中介忽悠咱们吗？妈妈们都来说一说吧!
我看最近成交量有点大。
根据市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计，截止到26日，4月份全市二手私产住宅成交量为9277套，与3月同期相比上涨41.61%。业内人士预计4月全月交易量将突破1万套，创2013年3月以来的新高。业内人士分析，3月之后楼市利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但去年底积压的购房需求得到释放，加之信贷环境较为宽松，使得刚需改善型客户齐入市，促使二手房成交活跃。
有点小担心

zb7zb

有点小担心，要这样的话，我们补的平米数差价就越来越多了。

xiaocai5250

不用问，肯定是涨了！

merry_merry

亲看房少估计是楼层问题，我是买卖同时进行的。看房时3楼以上除非价格特合适的一般不看，我卖的是一楼，好多看房的。

songnn

我咋感觉没变化呢，五马路小学片，不过也没啥新房源