_____MiSeRy

契税（看买方）：
1>买方首次购买90㎡以下普通住宅  缴1%
2>买方首次购买90㎡-144㎡普通住宅  缴1.5%
3>买方购买非普通住宅或非首套购买 缴3%
(注：首套非首套已家庭为单位   非普通住宅界定标准为  第一容积率小于1%（很少见 别墅什么的） 第二面积大于144平米）

土地出让金（看房子）:
1>土地性质为划拨 即缴纳1% 土地出让金
2>土地性质为出让 即无需缴纳

个人所得税（看卖方）
1>房主名下有它处住房 即缴纳1%个人所得税
2>房屋所有权未满5年即出售 需缴纳1%个人所得税
（注 1-2 不需重复缴纳）

营业税（看卖方）：
1>普通住宅过2年 即免征营业税
2>非普通住宅过2年 即收取差额营业税（此次过户价格-原购价）*5.65%
3>未过2年 即全额征收5.65% 营业税

其他费用：
1>所有权登记费 80元
2>工本费20元
3>印花税5元
4>过户手续费 建筑面积*6元

如需办理贷款则产生以下费用
1>抵押登记费80元
2>评估费100万元以下部分5‰ 100万元以上部分2.5‰

keaiduo88002

顶这个很有用！那房贷首付怎么区分呢？

_____MiSeRy

回复 keaiduo88002 的帖子

贷款这个政策变化的太快 每个银行也不一样  我回头把大概其的总结一下 编辑到上面的帖子中吧

东皇东皇

收藏了 谢谢分享

卓越村村长

_____MiSeRy 发表于 2015-4-3 15:30
契税（看买方）：
1>买方首次购买90㎡以下普通住宅  缴1%
2>买方首次购买90㎡-144㎡普通住宅  缴1.5%

麻烦问下1） 关于契税，首套非首套是认房又认贷吗？比如我和我爱人一起公积金共同还款一套房子，房产证之有我的名字，现在贷款已经还清，那如果再购入房子，如何才可以算首套?离婚,然后以我爱人名义买？这样就可以享受契税1%吗?

2） 想买公房，不想用公易贷，所以想把目前的老人的房子卖给我们夫妻俩，我们再次以夫妻公积金共同贷款方式将现金贷出，这样可以省利息，而且使公积金有效率。然后用现金一次性买公房，这样才付2%的转让费就可以了。

谢谢

baobei008744

关于契税首套二套怎么界定？首套卖了改善的的算二套吗？

qingdou2008

顶

恋日霓裳

楼主说的很清楚，谢谢啦！

卓越村村长

求解

_____MiSeRy

回复 卓越村村长 的帖子

您的第一个问题，您得离婚再让您爱人买，契税是1% ，不离婚不行的。

第二个问题，这个看您怎么想了，如果您现在手里的房子打算长时间居住，是可以这样运作的，毕竟剩一些钱，而且利率也低，减少生活压力。但是如果您以后还需要改善的话，不建议您这样办，因为公积金贷款是有记录的，即使还清，也影响您以后的贷款成数和贷款额，所以这个就因人而异啦

再打个小广告： 您如果最后考虑公易贷 可以找我办 嘻嘻。