taotao1002

想买公产房，卖家和我们是好朋友，请问怎么买才能省钱？是先让卖家买产权还是我们自己买产权呢？
请明白的妈妈们给点建议。还有就是都需要交什么税费啊？在这方面一点都不懂啊！先谢谢大家了

_____MiSeRy

您需要办贷款吗 您买产权合适 您买产权的话 就是2%的过户费 买产权的费用

如果您让卖方买 您需要掏买产权的费用+8.65-10.65的税费

gaijiaosh750

值得一看谢谢楼主

_____MiSeRy

因为现在公产房过户的过程中 您是要被强制买产权的 就直接按公产过户就OK了 1次性的话

taotao1002

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我们是一次性付款，您的意思是我们买产权比较合适？只需交总房款的2%就可以了吗？

_____MiSeRy

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一次性必然是您买合适 就是直接按公产过户 费用是50元评估费 2%的过户费 计租面积*1.3*6的手续费

然后买产权的费用我不太会算 一般独单一万多 偏单二万多

如果您是让卖方先买了产权再过户的话 那首选就有5.65的营业税 1的个所税 1的土地出让金 还有如果您不是首套购房的话3的契税 如果是首套要1的契税

taotao1002

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明白了，十分感谢！
还有一个问题，如果这样的话我能取公积金余额吗？还是我只能买产权的时候取购买产权的费用？

_____MiSeRy

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只能取出来买产权的那部分 其他取不了。