可爱果果

我想买河东实验的学片房，这几天中介一直催促签单，嚷嚷调整指导价上调10%-15%，那样前期低评交的钱就多巴拉巴拉的。
可是买房可是大事啊，我想好好看看，如果真的调整了，我也认命了。
如果真的调整了，我理解差价就少交了，那样贷款就能多贷了，是不是也不是坏事？
我理解的对吗？

宝宝1号妈

亲先别听中介瞎忽悠，是不是上调再等等，这不还有几天了么，别因为中介催就急买房，这可不是小钱啊

可爱果果

亲先别听中介瞎忽悠，是不是上调再等等，这不还有几天了么，别因为中介催就急买房，这可不是小钱啊
...

恩恩

夏夏000

什么叫指导价上调，房价又要贵了吗？我也在看河东的二手房。

evangelion2001

一般地方政府上调指导价的目的是对新年度防止房产交易下行的一种变相补救措施(说明政府担心经济下行所产生的多米诺效应),其直接推动力是对二手房交易增量产生刺激作用(很多原本非普房将一夜变为标普,从而减少交易成本),受杠杆作用影响从而对新房交易带来间接刺激作用,最终目的是进一步刺激和稳定市场信心保证税收完成任务...

nkdragon

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不理解，指导价上调不是好事吗？你本来需要做低评的房子可能就不用做了，省了一笔做低评的费用呢。我也不太懂，说个例子大家讨论一下对不对，70平米150万的房子肯定高于指导价，做低评成120万，你得垫付30万给房主（有风险啊）。假设指导价提高到了2万多，你的成交价自然就低于指导价了，就省去了一系列麻烦事，而且可以多贷款，还省去垫资风险。

可爱果果

evangelion2001 发表于 2014-2-26 10:37
一般地方政府上调指导价的目的是对新年度防止房产交易下行的一种变相补救措施(说明政府担心经济下行所产生 ...

(很多原本非普房将一夜变为标普,从而减少交易成本)
亲，这个我不太理解，是不是说反了，听中介的意思是：本来我买的那个现在是普通，提高指导价后就会变成非普，交易成本就高了，所以他总让我们签单。

可爱果果

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不理解，指导价上调不是好事吗？你本来需要做低评的房子可能就不用做了，省了一 ...

我的理解和你一样，我也觉得多贷款合适。但是好像税费就高了。

可爱果果

反正已经这时候了，我就等等吧！都说每年三月份房价会小涨一下。

evangelion2001

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提高区域指导价是为了扩大对应区域的普通住宅范围,那样子本来单价15000的房子原来算非普,可能一下子就变成普通住宅了...这样就不用再交差额营业税喽!所以是亲听岔了?还是中介唬你呢...