是不是到房管局递件了，就得必须交首付款了

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甜欣宝贝

大本

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宝宝生日: 2013-02-27
帖子: 2511

公益勋章

1楼

   有个很急的问题想咨询一下！看看jm们知道吗？
我家有套房子要出售，1月初的时候在中介签署了协议，收取了1W的定金，期间还有个段子，就是买主是在12月底卖的房子，一开始说要等这个房子款下来再办理手续，就是说得2月底才能到房管局递件，我们当时就不太想卖她了，第一是时间太久了，我们等不了，第二，等到二月份，按理说也不应该是这个价格了，现在签协议，对我们一点利都没有，而且太被动了，后来中介说他们自己想办法凑首付款，在1月15日递件，对于他们而言买卖同时进行。当天签署了合同，明确规定1月15日办理手续。
      1月6日的时候中介来过一个电话，希望我们在15日办理手续的时候就把钥匙给他们，她说递件了房子就是人家的了，当时被我拒绝了，因为第一我们没有时间腾房，虽然东西不多，但是也需要时间啊！孩子又小，哪里有时间啊？而且当时签协议时我就问过腾房时间，告诉我是房款到账后10天，现在中介态度180°转弯，说不然他们还得租房子装修，其实也不是买方提出来的，就是她想替人家解决点困难，亲啊！您替人家解决困难了，给我增加多少麻烦啊！果断拒绝！告诉他按照合同规定执行！
      昨天上午又给我打电话，说买方资金出现了问题，首付款凑不齐了，所以还是得等到2月底他们卖房款到手了再和我们办理手续！希望我能理解，配合！我告诉她，咱按照合同执行，15日办理不了手续那就扣除押金，我把房本拿走，继续卖房，我没有义务等到2月底！
      过了半个小时打电话告诉我，买方说了就算是借高利贷也要这套房子，我说那就按照合同15日办手续吧！今天来电话通知我周一，就是13日去房管局办理手续。
   本人初次买卖二手房，不知道这其中是否有什么环节是我不了解的，是不是到房管局递件，买方就得交首付款了，还是说递上件，买方买通中介将件可以压到2月底再办理手续呢?

点评

hwithw 到区局过户后就可以交钥匙了因为办完过户手续这套房子已经是买房人的了和你无关了但是你们也可以双方约定交钥匙的时间发表于 2014-1-15 12:46

hwithw 是不可能到2月底交首付的那样早过期了发表于 2014-1-15 12:44

hwithw 如果到房管局递件指的应该是买卖双方到区局打印协议,打印协议后有个日期规定,必须在这个期限内完成缴纳首付款所以按照日子推算1月13日进件发表于 2014-1-15 12:43

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yoyo0525

幼大班

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宝宝生日
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2楼

你们13号应该是去房管局打买卖协议！他们要贷款的话一般是打完协议一个礼拜后去银行面签，那个时候就要交首付款了！我觉得如果买家把面签时间往后拖的话，就可能拖到2月交首付款的！主要是看你们合同是怎么约定的！关键是贷款审批到放款也不知道多久下来，尤其现在快要过年了！所以亲应该问问中介这些事情！他们几号去银行面签！那天就需要买家提供缴纳首付款的单子银行才能继续处理他的贷款！