athenaok

其实，关于购买车位的问题，应该仔细查看项目的相关规划、预售等证件，并针对车位的问题详细咨询开发商，如果不能办理产权证，建议谨慎购买。

athenaok

●情况一：地下车位(库)面积已归入公摊面积的，开发商不能出售，只能用于出租
购买商品房时，车位的情况并不相同。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
地下车库车位使用权出售必须经过相关部门批准，经过批准可以出售的地下车库车位使用权可以办理所有权证，未经过批准出售的地下车库车位使用权不能办理所有权证，只能出租。

athenaok

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情况二：利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

是不是没有分摊的地下面积都可以卖？有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。目前，还有一部分的地上(下)车位，虽无产权，但以长期出租的形式出租出去，这样仅仅是一种使用权的转让，而非产权的买卖。

athenaok

●情况三：用建筑物地下空间改造成的停车位，开发商和物业无权擅自处理

还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了获得利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该是属于全体业主的共有财产。

athenaok

说了半天，买车位与租车位哪个划算？

我觉得主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费阶层而言，由于目前车位价格相对较高，一次性购买压力较大，可以先租用车位，等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说，在满足自用的前提下，就要考虑车位投资收益了。

athenaok

假设某小区车位价格30万元，物业收取的管理费为100元/月，产权70年，车位租赁费用6 0 0元/月。如果购买的话，购买车位支出为：车位费用30万元+需要缴纳契税30万元*3%+70年管理费70年*12个月*100元=36.9万元。租用车位的支出为：600元*12个月*70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，买车位比租车位要划算许多。

大大棉花糖

买房完车位就是最大的问题了

mocha215

到时候一个车位多钱啊？？？