lianglin2

通过中介买一二手房，合同上面积是135平，实际房产证面积是134.17平，(签合同时没看到房产证）看房子楼上还有一阳光房一书房属于自建，大概有40平，合同上没写这部分自建（此前我们以为只有一处是自建），后来签了合同后再去看房，问对方才知有两处是自建，问是否属于违建 ，对方称没违建 （有录音 ）（但是走访有关部门得知，自建没有手续的就是违建），后来因为看到房子里有多处裂缝 ，所以不放心，想自费花钱验房，但是卖方不同意，（有和中介的短信凭证）  因为没谈拢所以未能继续履行合同 ，现对方告我们要求终止合同，同时要我们承担违约责任，我想问下，我们这是否属于违约？

妈妈爱逸凡

还没怎么谈呢，还没怎么看房子呢，你就怎么就交了定金呢。。。看好了在交啊。

ck911

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不占理，你已经在合同签字。证明你认可了。哎。跟我们一样。签合同草率，没朵考虑，目前也正在打官司

amanda3

如果有裂缝就不要买了，不安全

qingdou2008

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哎我们自从，知道这房价160万里有 40平是自建 就已经不想买了，确实 感觉买贵了， ...

这个卖家知道卖的合适，挨

qingdou2008

自建的面积怎么会算在房产证上呢？
求解释

同纳闷？求解答

lianglin2

二手房是一个特殊的商品，不同于商品房，商品房出售时要求有开发商的质量保证书，对房屋安全做出承诺。二手房的安全承诺有谁给呢，很遗憾，没有任何一方负有此安全责任：原始开发商认为房子经过居住者装潢，改建，结构变化了，所以最初的质量保证书已经过时失效，卖房者不具备资质出具质量保证书，中介更不用说了，官方的抗震局只对整栋楼进行检测，不查单套房，而且价格大的吓人，或者是在有人举报的情况下，干预那种野蛮装修，这种工作作风近似于算盘珠类型的，不拨不动。

    普通老百姓更不是孙悟空，买房时有火眼金睛，一眼看出深浅，没有质量保证的房子就导致买房就成了撞大运，更为荒唐的是，出了问题你无处申请质量检测，质量索赔，因为没有明确详细的相关法规条文支持。

lianglin2

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哎我们自从，知道这房价160万里有 40平是自建 就已经不想买了，确实 感觉买贵了，再加上房子有裂缝也不知道是什么情况 的裂缝 ，听了卖 方的话以为是表层裂缝，但是后来知道卖 方又加了自建 ，那可能就不是表层裂缝了，因为一面墙两面都有裂缝 ，所以就想放弃了，当初明确说了2万定金不要，自认倒霉了 但是现在是树欲静而风不止，卖 方要起诉我们，所以 我们就成了被告

lianglin2

回复 安静米米 的帖子

是二手商品房，现在，心里有个疙瘩了，因为本来是冲着这边是高质量居住房屋来买的，结果买了发现问题一大堆， 我不是在杭州买的这个房子，是在三线城市 买的，那边房价均价是8000左右，然后我买了1万一个平方，自建还算了我们10万，远远高于市价了   而且这边城市 对违建抓的还很严，

在买前我们不知道，不知道有这么多违建 ，那现在知道了，楼下的裂缝也有可能是私自搭违建引起的，所以没底也就有点后悔不想买了，。要求检测他也不同意我们检测房子，卖 方就以此认为我们违约，至于他先前没告诉我们实情说怪我们没问，那现在就等法院判了，我们 同意给他一万，但是他要全要，那如果这样 我们就做一回小人，举报 他违建了，

lianglin2

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的确是不想买了，心里有个疙瘩了，因为本来是冲着这边是高质量居住房屋来买的，结果买了发现问题一大堆， 我不是在天津买的这个房子，是在三线城市 买的，那边房价均价是8000左右，然后我买了1万一平米，自建还算了我们10万，远远高于市价了