dingy19841111

之前在妈妈网发了一个帖子，请教买房问题，妈妈们都耐心给支招，万分感谢。房子还没买到，先分享一下自己最近看的楼盘。
河西区渤海明珠：价格合适，现在清盘特惠，现房，16000多一平米，说实话在河西区的黄金地段，性价比太高了。但是关注这个房子后，很多人都说，这个房子风水不好，位于五岔路口，后面是挂甲寺，风水和闻名遐迩的日报大厦一个概念，很多买房的业主现在就在卖了。
河北区中山八号：中山北路上，北宁公园中门对面，优势是紧邻北宁，孩子出去玩可方便了。出房率很高，71平米就做成2室了，不过现在价格涨了不少，都18000多了，而且没有什幺小区环境可言。
河北中国铁建国际城：现房，小区环境好，后续的配套也会越来越完善。户型好，120平米通透的三室，这种户型现在太难找了。缺点是地点还是略偏，而且铁建就是牛，也不整个清盘特惠啥的，之前140万的三室，一年间，涨价到将近200万了，感觉太贵了。
和平区保利金香槟：40年产权的商用loft，81平米买一层赠一层，号称4室2厅。不过上层的层高真是太矮了，之前打广告说竞拍，155万起，到实地一问，竞拍只是噱头，顶层最低也得拍到200万了。要说这个地点这个价位也算合适，不过商用的楼，不能公积金，首付5成，利率上浮10%，一算每月要还10000多的贷款，还不能取公积金，承受不起啊。另外请教一下，商用的房子将来卖的话，是不是税费比普通民宅要高呢？
红桥区海河华鼎：位于东北角，50年产权，但是据说是居住型公寓，除了产权时间短一些，和70年的完全一样，可以公积金可以落户，不过说实话没有学校，落户也没多大意义。现在清盘，阴面的看海河，风景应该不错，不过这个房子是正南北向，阴面一点阳光见不到，真正住起来也有缺陷，不过没有十全十美的房子，这个房子性价比还不错。
再来说说二手房：最近也频繁看二手房，发现卖的房子，多多少少都有些问题，中介也说，十全十美的房子，一般房主也不会卖的。因为是改善，就想十年二十年甚至更长时间都不动了，所以还是略有一点完美主意（当然银子也不足，追求完美多少有点不现实）。还有一个关键问题是，二手房税费太高了，算上中介费，基本就是房子的11%-12%了，这么多钱，一折腾都给国家了，爱国之心抵不上对银子的心疼啊。
二手房很喜欢万科城市花园的洋房，真理道那个，20多年的老房子，小区环境一点不输新房，居住气息浓，物业管理到位，环内绝版的4层小洋房，可惜可惜，没有人卖，中介都说帮我盯着，出房就联系我，到现在也没有一个给信儿的。

先写这么多，再看看再更新。
各位妈妈有没有了解这些房子的，给评价一下，另外还有什么好的推荐，200万以内的房子，最好带学区，要求小区环境好些，地点别太偏。

小满弟弟

dingy19841111 发表于 2013-11-28 04:05
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再请教您一下，富贾花园具体好在哪里呢？怎么就称得上豪宅了呢？中山八号的交通问题 ...

富甲的房子是低密度的房子啊。。也许豪宅用词不当，但是价格在那啊。。

中山8号的门开在水产前街，哎呀。。怎么出门呀 。那条道路很窄的说。。

dingy19841111

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现在基本考虑河东河北，看房有时就是锁定不好啊，总觉得哪里有房都想看看对比下。

dingy19841111

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没有呢亲，最近事情比较多没有怎么看房子，不过网上关注，现在貌似也没有什么再开盘的项目

dingy19841111

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再请教您一下，富贾花园具体好在哪里呢？怎么就称得上豪宅了呢？中山八号的交通问题我之前确实没有想过，您说的有理，中山八号的项目就是一个细长的三角形，感觉就是在一个缝隙中挤出的一个小区，将来出入确实拥挤。而且昨天我去周围转了一下，话说中山八号的正门将来开在水产前街上（中山路这边确实是没有地方能设个大点的正门了），水产前街那叫一个乱，现在卖的4号楼就在小区的最边上，虽说是小区里面，但位置上基本就是临街而建了，周边环境确实是比较差了

猫咪小贝

河北区熟悉的话 还是在河北区吧 最近河北区买房的人可多了

天上街市

我觉得亲选来选去还是确定在哪个区购买为好 这样你能节省精力和时间，不然全城搜索真看不过来

大大棉花糖

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最近有新看的房子吗？

小满弟弟

dingy19841111 发表于 2013-11-23 23:18
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请教一下小满弟弟，河北新兴中山八号的房子性价比如何啊？感觉离北宁比较近，将来小 ...

中山路8号的价格我觉得有点贵。好像有毛病但是又挑不出来。比如说没有什么环境可以。一共就4栋楼。不成片。将来小区的管理也都有风险。道路太窄，未来这么多人的入住，车辆通行可能是问题。

但是在地铁边上，又是正对北宁公园。非常有价值，可惜不是学片。否则上2万必须的。

富甲不能比，他是低密度的项目，基本是豪宅了。。价格贵是肯定的。

dingy19841111

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