雀儿宝贝

看上套房子，但是是企业产，据说也是房管局的，不太明白，这样的产权能买吗？能过户吗？影响落户口吗？会有什么隐患呢？

还看上个房子，房型比较满意，私产，但是是六楼到顶，上面是尖顶的那种，房主说夏天不热冬天不冷，也从来没漏过水，大概12年的房吧。我没住过顶楼，不知道人家是不是忽悠，所以来问问大家，顶楼这个能自住吗？靠谱吗？


说白了就是图便宜，为了孩子上学方便，也不打算一辈子住那里，肯定还是要换的。

hanxu111

可以。很多学区房都是企业产

泽泽泽泽

回复 雀儿宝贝 的帖子

不客气的

雀儿宝贝

回复 泽泽泽泽 的帖子

嗯嗯，谢谢亲

泽泽泽泽

是的 私产房的房顶漏了 基本就是自己修。理论上讲 你可以用你们这个小区的维修基金，但是 申请这个 貌似很困难。现在还不特别便捷吧。最便捷的办法就是自己承担修补的费用。据说不是特别多 千八百的吧。估计这个价格要看具体的情况了。

雀儿宝贝

如果是这两个房子 做选择 建议买顶楼，别买企业产。企业产的房子 很麻烦。日后你再卖也不好卖。同等的房子  ...

谢谢亲，真详细，那要是私产房顶楼漏了是不是就得自己花钱维修了啊？

foxfeiya

主要是看亲买房最看重的是什么了 我家就是顶楼 老小区 由于南北通透夏天不热 当然不开空调不可能啊 漏的问题也不是大事 顶多以后自己收拾一下 我亲戚家是6楼顶楼带阁楼 阁楼冬冷夏热 露台由于装修问题 雨下大了就会漏 而且屋子也不通风了
by the way，感觉二手房房价有下行趋势呢

泽泽泽泽

如果是这两个房子 做选择 建议买顶楼，别买企业产。企业产的房子 很麻烦。日后你再卖也不好卖。同等的房子 私产最贵 其次是 直属的公产 最便宜的是企业产。即使便宜也不好卖。当然占学区的房子会比不占学区的企业产好卖一点。
顶层 我觉得朝向好 不热 也不冷 但是最大的问题是 漏，房子没漏过 不证明以后会不漏，如果漏了现在外面有可以给修补的，但是 坡顶的修补费用一般要高于平顶，平顶的好修一些。只要这个问题解决了 其他没问题。当然日后再卖的时候 肯定从价格和速度上也要低于好的楼层 这个是肯定的。

小胖妞妞的妈

进来学习

莹·亮

回复 雀儿宝贝 的帖子

顶楼的不好卖呀！